Форма управления в МКД: ТСН vs УК. Кто имеет право выставлять счета? Как сделать правомерный жалобу на неправомочные действия?

Согласно законодательству Российской Федерации, как правило, форма управления жилым домом определяется решением собственников помещений в доме. В данном случае, если собственники помещений в МКД приняли решение выбрать форму управления ТСН и утвердили Председателя и членов Правления ТСН, то считается, что управление МКД осуществляет ТСН.

Относительно лицензии на управление МКД, все счета должны выставляться уже от имени ТСН, а не УК. Если на лицензии УК дом до сих пор прописан, необходимо обратиться в орган, который выдал данный документ, с требованием внести изменения в лицензию и исключить из нее данный дом.

Если у вас есть претензии к Председателю и членам Правления ТСН по поводу неправомочных действий, необходимо сначала попытаться разрешить конфликт внутри ТСН. Если это не приводит к результатам, можно обратиться в жилищную инспекцию по месту нахождения МКД или в суд.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Устав ТСН; 2) Решение общего собрания собственников помещений МКД о выборе новой формы управления; 3) Договор между МКД и УК; 4) Лицензия УК на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами; 5) Счета, выставляемые как УК, так и ТСН.

Согласно законодательству Российской Федерации, управление многоквартирными домами может осуществляться как управляющей организацией, так и товариществом собственников жилья. В данном случае, если было принято решение о выборе новой формы управления и был создан ТСН, то управление осуществляется именно этой организацией.

Однако, в связи с тем, что лицензия УК до сих пор прописана на дом, УК может считать себя управляющей организацией и выставлять счета. Для решения спорной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании действий УК незаконными и о защите прав ТСН.

Жалобу на неправомерные действия председателя и членов правления ТСН можно направить в Роспотребнадзор и в Управление Росреестра по вашему месту жительства.

170 Гражданского кодекса РФ, 149 Жилищного кодекса РФ, 9 Федерального закона "О жилищно-коммунальном хозяйстве", 9 Федерального закона "Об административных правонарушениях", 284 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Насчет жалобы на неправомочные действия Председателя и членов Правления ТСН, рекомендую обратиться в Роспотребнадзор, в Госжилинспекцию и/или суд.