Квартира с приватизированным статусом: кто имеет право выставлять квитанции за наем жилого помещения? Как оплатить взносы за капитальный ремонт?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3218071
Имеют ли право субъекты выставлять счета за наем жилого помещения, учитывая что квартира приватизирована и собственником является мама? И как поступить с оплатой взносов за капитальный ремонт, если получаю квитанции на отца, который не является собственником жилья? Имеет ли к этому отношение бывший квартиросъемщик?
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- В соответствии со статьёй 674 Гражданского кодекса Российской Федерации приватизация жилых помещений производится на правах собственности. Следовательно, если квартира приватизирована, то на неё не должны выставляться счета за наем жилого помещения. Однако, возможно имел место переход права собственности на матери. В этом случае необходимо проверить, была ли правонарушена процедура перевода в собственность и обратиться в суд в случае выявления каких-либо нарушений. Бывший квартиросъемщик, в данной ситуации, к этому отношения не имеет.
- Если вы не являетесь собственником жилья, то в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за капитальный ремонт должна взиматься у собственника жилого помещения. Если вам неизвестен собственник, то необходимо обратиться в органы государственной власти с просьбой выяснить, кто является собственником. Если выяснено, что плата за капитальный ремонт должна быть взимаема у вас, то необходимо оплатить долги за предыдущие периоды и продолжить оплату текущего периода. Если считаете, что плата не должна взиматься у вас, то необходимо обратиться в жилищную инспекцию или суд.
- Судебная практика свидетельствует, что после приватизации квартир оплата за наем жилого помещения взиматься не должна. Однако, если в договоре найма, заключенном до приватизации, указана оплата за найм, то собственник или управляющая компания могут считать, что срок действия договора еще не истек, а значит оплата применительно к п.1 возможна. Бывший квартиросъемщик в данном случае не имеет никакого отношения к вопросу о взимании оплаты за наем помещения после приватизации.
- В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за капитальный ремонт является обязательной для всех собственников жилого помещения, независимо от того, проживает ли он в данном помещении или нет. Поэтому, если квартира приватизирована на Вас, Вы возмещаете эти расходы, не смотря на то, что квитанции приходят на Вашего отца. Для уплаты задолженности Вам следует обратиться в организацию, занимающуюся управлением жилья, указанную в квитанции и получить информацию о правильном порядке оплаты задолженности и начисленных пени.
- Статья 608, пункт 1, глава 34 "Аренда жилых помещений" Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Статья 154, глава 16 "Капитальный ремонт многоквартирных домов и жилых помещений в них" Жилищного кодекса Российской Федерации.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Консультация позволит:
- доказать право собственности;
- передать имущество в дар;
- оспорить незаконные операции и т.п.
Воспользоваться услугой можно, если:
- сделку заключили без согласия всех владельцев;
- дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
- права на дом передали мошенникам.
Похожие вопросы
Аркадий, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы