Как оплатить коммунальные услуги, если вы не являетесь собственником квартиры: правомерно ли требовать оплату по статье Наем и Капитальный ремонт

Согласно законодательству Российской Федерации, оплата коммунальных расходов осуществляется соответствующим собственником недвижимости. Если вы не являетесь собственником квартиры, то оплачивать коммунальные расходы вы не обязаны. Однако, если у вас есть устная договоренность с собственником квартиры об оплате коммунальных расходов, то в случае неисполнения обязательств с вашей стороны может возникнуть задолженность по оплате коммунальных услуг.

Что касается статьи "Наем" и "Капитальный ремонт", определяющей порядок оплаты и объема оплаты коммунальных услуг, то ответ на вопрос, правомерно ли требовать с вас оплату по обеим статьям, зависит от условий устной договоренности и договора, если таковой заключался. Если условия договоренности или договора определены неоднозначно, то рекомендуется обратиться за юридической консультацией специалистов в данной области для проверки законности требований ЖЭУ к вам и законности действий в отношении собственника квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения (если он заключен), в котором должны быть указаны условия оплаты коммунальных расходов.
2. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
3. Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей и наличие задолженности по каждой статье расходов в разрезе времени.

На основании предоставленных документов юрист сможет дать консультацию по правомерности требований ЖЭУ и возможности взыскания задолженности. Стоит отметить, что если в договоре аренды не было указано, какие именно расходы должен оплачивать арендатор, то он обязан оплачивать все коммунальные расходы по распределению, установленному ЖЭУ. Однако, если в договоре прописано иное, то арендодатель может требовать оплату только тех расходов, которые указаны в договоре.

Статья 667 ГК РФ "Аренда жилого помещения" предусматривает, что договором аренды жилого помещения стороны могут предусмотреть обязанность арендатора оплачивать расходы на содержание жилого помещения и придомовой территории.

Статья 154 ЖК РФ "Обязательные платежи в счет содержания и ремонта жилого помещения и (или) жилищного фонда" определяет, что собственник или пользователь жилого помещения обязан ежемесячно вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества.

Статья 156 ЖК РФ "Содержание и ремонт жилого помещения и (или) жилищного фонда" устанавливает, что расходы на мероприятия по содержанию и ремонту жилого помещения и (или) жилищного фонда распределяются между собственниками помещений пропорционально их доли в праве общей собственности на это имущество.

Статья 168 ЖК РФ "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" предусматривает, что капитальный ремонт общего имущества осуществляется за счет денежных средств, выделенных из фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, для решения данного вопроса применяются статьи 667 ГК РФ, 154 ЖК РФ, 156 ЖК РФ и 168 ЖК РФ. Обязанность оплаты капитального ремонта общего имущества лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долей в праве общей собственности на это имущество. Оплата "Наема" или коммунальных услуг может быть предусмотрена договором аренды жилого помещения между арендатором и собственником. Однако, договор аренды жилого помещения не освобождает арендатора от обязанности оплаты платежей на содержание и ремонт общего имущества. Следовательно, в данном случае требование оплаты обоих статей коммунальных платежей может быть правомерным.