Передача квартиры в долевую собственность: условия и обременения при сделке с имуществом в браке

Согласно законодательству Российской Федерации, передача квартиры в долевую собственность возможна как до обременения, так и после его погашения. Однако, такая передача должна осуществляться на основании добровольного соглашения между супругами, которое необходимо оформить в письменной форме и зарегистрировать в уполномоченных органах.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор об ипотеке, который содержит условия обременения квартиры в пользу банка. 2. Договор между супругами об обязательстве передачи квартиры в долевую собственность второго супруга и детей после погашения ипотеки. 3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. 4. Согласие банка на передачу квартиры в долевую собственность второго супруга и детей, если это происходит до полного погашения ипотеки. 5. При необходимости - семейный договор или решение суда об установлении права собственности на квартиру в долевой форме.

При обременении квартиры в пользу банка, право собственности на нее переходит на залогодержателя (банк). Поэтому без согласия банка невозможно будет передача квартиры в долевую собственность второго супруга и детей до полного погашения ипотеки. Однако, если в договоре ипотеки предусмотрено такое условие, согласие банка может быть получено заранее.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на общее имущество супругов";

Статья 353 ГК РФ "Переход права собственности";

Статья 354 ГК РФ "Договор купли-продажи";

Статья 558 ГК РФ "Взаимные права и обязанности собственников долей в праве на общую долевую собственность, если иное не предусмотрено законом или договором";

Статья 572 ГК РФ "Передача имущества по наследству или завещанию".