Права собственников и покупателей: ипотека на долевую квартиру, раздел после развода и обременения при продаже

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, бывшие супруги, являющиеся совладельцами долей в квартире, могут продать свою долю в квартире с сохранением обременения ипотеки, но только с согласия другого владельца. Если раздел после развода не был произведен, то каждый из бывших супругов продавать свою долю в квартире не может без согласия другого собственника. Права покупателя будут ограничены теми правами, которые были у продавцов на момент продажи, в том числе, возможным наличием обременения ипотеки.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о браке бывших супругов.
2. Решение суда о разводе, если таковое имеется.
3. Документы, подтверждающие наличие ипотеки на квартиру и долевой собственности на нее.
4. Документы, подтверждающие отсутствие раздела имущества после развода, если таковые имеются.
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
6. Документы, подтверждающие обременение квартиры (ипотека, долевая собственность и т.д.).

Ответ на вопрос о возможности продажи квартиры с сохранением обременения, зависит от соглашения между бывшими супругами, заключенного в рамках развода, или от решения суда. Если соглашение или решение суда не предусматривают прямого запрета на продажу квартиры с сохранением обременения, то такая продажа возможна. Однако, покупатель должен быть внимателен и ознакомиться с документами, связанными с обременением квартиры, так как они влияют на права собственности и использование квартиры. Такая продажа возможна только с согласия всех собственников.

Статья 131 Гражданского Кодекса РФ "Долевая собственность", статьи 34, 35 и 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 255 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью". Однако для полного и точного ответа на вопрос необходимо иметь более подробную информацию о ситуации.