Продажа квартиры: обременения, долги и судебные взыскания - как избежать рисков при сделке с Росреестром

С учетом ситуации, описанной в вопросе, владелец квартиры должен погасить все обременения, в том числе и судебные взыскания от ЖКХ и приставские аресты, связанные с долгами матери. Если обременения не будут устранены, то Росреестр может отказать в оформлении сделки продажи квартиры. В случае, если владелец квартиры оплатит долг только по ЖКХ, но не устранил другие обременения на квартире, то Росреестр не сможет передать права владельца на покупателя.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

2. Решение суда, которым были установлены судебные взыскания от ЖКХ о задолженности.

3. Свидетельство о наложении ареста на квартиру в связи с задолженностью по кредитам матери.

4. Документы, подтверждающие оплату задолженности по ЖКХ.

5. Документы, подтверждающие уважительные причины, которые мешают оплате задолженности по кредитам.

На основании предоставленных документов Росреестр примет решение о возможности оформления сделки по продаже квартиры. Если имеются аресты на квартиру по решению суда, то для продажи квартиры необходимо либо добиться их снятия, либо заключить договор с новым собственником квартиры о том, что он принимает квартиру с арестом на нее. При продаже квартиры необходимо также учитывать законодательство об ипотеке, поскольку залогодержателю должна быть уплачена полная задолженность по кредитам, чтобы снять аресты на квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 128 Гражданского кодекса РФ "Обременение недвижимости".

2. Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

3. Статья 46 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" (если квартира была приватизирована).

4. Статья 53 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Глава 64 Налогового Кодекса РФ "Права и обязанности должника и налогового органа при возникновении задолженности по налогам и сборам".