Как избежать рисков при сделке с выездом продавца из квартиры: экспертное мнение

Здравствуйте,

Если продавец не выполнит свои обязательства по передаче квартиры, то вы сможете обратиться в суд с требованием о вынесении решения о выполнении обязательств. В случае если продавец не может выполнить свои обязательства по каким-либо обстоятельствам, это может рассматриваться как форс-мажор и способствовать принятию одним из сторон решения об отмене сделки, если с другой стороны не будет заинтересованности в продолжении сделки в будущем.

По поводу предложения подписать акт передаточный прямо на сделке и заключить договор аренды на два месяца, рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области недвижимости и законодательства для определения законности и действительности такого договора и акта.

Для решения данного вопроса, Вам, как покупателю, необходимо предоставить следующие документы: - Паспорт гражданина Российской Федерации либо загранпаспорт, в случае если покупатель является иностранным гражданином; - Договор купли-продажи, который должен быть оформлен в письменном виде и подписан обеими сторонами; - Документы на квартиру, подтверждающие право собственности у продавца. Это может быть свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор долевого участия в строительстве жилого дома и т.д.; - Протокол обмена документами, который будет подписан в момент передачи ключей от квартиры. Данный документ будет подтверждать факт передачи права собственности на квартиру покупателю.

Кроме того, в случае если Вы планируете заключить договор аренды на два месяца с продавцом, Вам необходимо будет оформить соответствующий договор, подписанный обеими сторонами. В рамках данного договора определите график платежей, суммы арендной платы, условия расторжения договора и т.д. Данный договор необходимо также оформить в письменном виде.

Что касается опасений покупателя по поводу форс-мажорных обстоятельств, сделка будет считаться незаконченной только в том случае, если продавец откажется от ее заключения. В случае, если продавец заболеет или уедет, однако подпишет акт передаточный прямо на сделке, то сделка будет считаться законченной и оформленной. Кроме того, в случае возникновения разногласий между сторонами, например, по поводу оплаты или условий договора, трудности могут решаться путем обращения в суд.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 454. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи. - Статья 551. Договор аренды жилого помещения. - Статья 450. Договор купли-продажи. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Кроме того, рекомендуется также ознакомиться с Федеральным законом "О защите прав потребителей".