Безопасная покупка квартиры: как избежать рисков при сделке с доверенностью

Здравствуйте! В данном случае риск состоит в том, что сделка может быть признана незаконной и оспорена в будущем в связи с неспособностью бабушки правомерно осуществлять свои действия ввиду ее плохого самочувствия и состояния здоровья. Для того, чтобы обезопасить себя, рекомендую обратиться к нотариусу, который должен убедиться в правомерности подписи на доверенности, убедиться, что доверенность на момент сделки является действующей и на саму бабушку, а также объяснить последствия совершаемой сделки. Также возможно потребуется дополнительное медицинское сопровождение, свидетельствующее о том, что бабушка осознает последствия совершаемых сделок.

Для решения вопроса по покупке квартиры, в которой перепродавцом является бабушка с доверенностью на продажу, следует обратиться к нотариусу. Нотариусом будет осуществлена проверка наличия права на совершение сделки у доверенного лица, а также было ли правомерным выдача доверенности.

Если продавец, т.е. бабушка, отправлена на медицинское лечение, то во время подписания документов на сделку можно обратиться к врачу или на его основании к суду для установления недееспособности продавца. В случае выявления недееспособности продавца, сделка не может быть заключена.

Кроме того, для обеспечения правовой чистоты будущей квартиры и возможной пьедиставленной документации, необходимо предоставить участникам договора показания документов на квартиру и правоотношения к ней, включая акты об оценке ее стоимости, возможные владельцы, договоры аренды и т.д. В случае возникновения вопросов по юридической чистоте и подлинности документов, необходимо обратиться к нотариусу или юристу для получения профессиональной юридической помощи.

В данной ситуации покупатель должен принимать все меры, чтобы обезопасить себя и убедиться, что совершаемая сделка является законной и формально правильной. Для этого необходимо запрашивать следующие документы и проводить соответствующие проверки:

1. Доверенность, оформленная на дочь бабушки, на основании которой она может продать квартиру. Эта доверенность должна быть зарегистрирована в нотариальной конторе и соответствовать требованиям законодательства РФ.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое должно находиться у продавца.

3. Документы, подтверждающие, что бабушка, давшая доверенность на продажу квартиры, указана в свидетельстве о праве собственности в качестве собственника.

4. Документы, подтверждающие право наследования доли в квартире со стороны внука.

5. Свидетельство о браке или разводе собственников (если им были изменены фамилии, иные данные).

6. Документы, подтверждающие, что продавец не является должником по налогам и не имеет задолженностей по коммунальным платежам.

7. Документы, подтверждающие, что квартира не находится в залоге или не находится под арестом.

Помимо перечисленных документов, покупатель должен понимать, что покупка квартиры у владельца, находящегося в состоянии дезориентированности, сопряжена с определенными рисками. Чтобы избежать этих рисков, важно обратиться к юристу и получить подробную консультацию, проанализировать все имеющиеся документы и совершить сделку при наличии всех требуемых условий и гарантий.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, могут включать следующее:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи, касающиеся сделок с недвижимостью, договоров купли-продажи и доверенностей);
• Федеральный закон "Об охране здоровья граждан" (статьи, касающиеся медицинских услуг и прав пожилых людей);
• Федеральный закон "О нотариате" (статьи, касающиеся оформления нотариальных документов, таких как доверенности);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи, касающиеся налогов на сделки с недвижимостью).

Для конкретной оценки рисков и способов обезопасить себя необходимо обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении сделки с недвижимостью.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ - Оспаривание сделок, совершенных в интересах другого лица без доверенности или при превышении предоставленных полномочий.

Статья 183 Гражданского кодекса РФ - Оспаривание сделок, совершенных при признаках заблуждения или обмана.

Статья 179 Гражданского кодекса РФ - Договор доверительного управления имуществом.

Статья 381 Гражданского кодекса РФ - Заключение сделок от имени и в интересах другого лица.

Статья 253 Гражданского кодекса РФ - Ограничение дееспособности граждан.

Статья 29 Федерального закона "О нотариате" - Обязанность нотариуса проверять дееспособность сторон сделки.

Статья 55 Гражданского процессуального кодекса РФ - Доказывание недействительности сделки.