Покупка квартиры через агентство: как избежать рисков в сделке со сканированными документами и без доверенности на продажу

В данной ситуации рекомендуется отказаться от совершения сделки покупки квартиры через агентство недвижимости, поскольку агентство не может предоставить необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру, не имеет доверенности от собственников на право продажи и фактическим получателем задатка будет сотрудник агентства, что может быть рискованным. Для обеспечения собственной безопасности в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в проверке правомочности продавцов на продажу квартиры.

Для решения этого вопроса вам необходимо получить от агентства недвижимости следующие документы:

1. Оригинал свидетельства наследования, оформленного в нотариальной конторе.
2. Оригинал выписки из ЕГРН с печатью и подписью уполномоченного лица.
3. Доверенность от собственников на право продажи квартиры через агентство недвижимости.

Также необходимо тщательно проверить документы на соответствие, наличие всех необходимых подписей, печатей, оттисков и прочих элементов. Для этого рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Отказ агенства недвижимости предоставить договор собственников и агенства на продажу квартиры может вызвать подозрение в недобросовестности агентства. В таком случае рекомендуется обратиться к другому агентству недвижимости и произвести сделку через них.

Относительно задатка, рекомендуется производить его перевод на банковский счет собственников квартиры, а не на счет агентства недвижимости.

В целом, при совершении сделки по покупке недвижимости всегда необходимо тщательно проверять все документы и обращаться за консультацией к компетентному юристу.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 306 ГК РФ "Договор поручения", Статья 179 ГК РФ "Договор купли-продажи", Статья 557 ГК РФ "Доверенность", Статья 185 ГК РФ "Требования к форме договора", Статья 154 ГК РФ "Тайна предпринимательской деятельности".