Риски покупки квартиры по наследству: как избежать проблем при сделке через агентство

Покупка квартиры, доставшейся по наследству от отца к дочери, не должна быть рискованной, если все формальности наследования будут соблюдены. В данной ситуации, поскольку дочь находится за границей, она оформила нотариальную доверенность на мать на право ведения всех дел, связанных с наследством. В случае, если она доверила надлежащую и исполнительную доверенность на родственника, все должно быть в порядке.

Надлежащая проверка всех документов, связанных с наследованием квартиры, таких как завещание и все сопутствующие документы, также являются необходимыми. Важно понимать, что получение наследства и оформление сделки на покупку квартиры - это две разные вещи, и каждый этап должен быть тщательно просчитан и проверен. Наличие агентства, занимающегося оформлением сделки, может облегчить процесс, но это не означает, что все процедуры можно пропустить.

Также важно учитывать, что формальности наследования могут занять некоторое время, в данном случае - до июня 2017 года. Поэтому возможны какие-либо временные задержки в выполнении процедур и оформлении сделки.

В целом, чтобы убедиться в правильности покупки квартиры, необходимо тщательно проверить все документы, связанные с наследством, и обращаться только к профессионалам в этой области для помощи и консультаций.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о смерти отца, подтверждающее факт наследования. 2. Свидетельство о рождении дочери, которая является единственным наследником. 3. Нотариальная доверенность, оформленная на мать дочери, на право ведения всех дел, связанных с наследством. 4. Свидетельство о браке матери отца и её разводе с ним. 5. Паспорт иностранной гражданки-наследницы.

Относительно рискованности покупки квартиры, доставшейся по наследству, необходимо принимать во внимание следующие нюансы: 1. Наличие задолженностей налоговой инспекции на квартиру у умершего отца. Если они есть, то они перейдут на наследницу. 2. Сроки наследования (в данном случае - июнь 2017 года) не должны быть просрочены на момент заключения предварительного договора. В противном случае, сделка может быть признана недействительной. 3. Возможность передачи наследства, если наследница находится за пределами Российской Федерации. Если наследница доверила свои права на матерь, то последняя может осуществлять все действия по передаче наследства на нее, включая и сделку купли-продажи квартиры. 4. Квартира должна быть свободной от обременений и иметь чистые права собственности у умершего отца. 5. Договор должен быть заключен с владельцем квартиры - наследницей, либо ее представителем, имеющим на это право.

При заключении предварительного договора необходимо обратить внимание на: 1. Условия передачи права собственности. 2. Сроки сделки и условия оплаты. 3. Наличие обременений на квартиру в виде залоговых и/или ипотечных обязательств. 4. Согласование всех условий с наследницей или ее представителем. 5. Отсутствие споров и претензий на право собственности квартиры.

Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области наследственного права.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 1116 ГК РФ "Право собственности на наследство"; - Статьи 1152-1162 ГК РФ "Наследование по закону"; - Статья 181 ГК РФ "Недействительность сделок"; - Статья 183 ГК РФ "Оспаривание сделок, совершенных в нарушение закона или причинивших ущерб интересам государства, общества или граждан".

При оформлении предварительного договора важно обратить внимание на оговорки и условия оплаты, а также на правовой статус продавца и юридическую чистоту квартиры. Также следует убедиться в том, что продавец имеет право на распоряжение квартирой (например, нет судебных разбирательств или арестов на имущество).