Как продать квартиру и приобрести новую в долевую собственность, оформление 50/50 при браке, деление имущества при разводе с детьми и ипотечным залогом, связанным с мужем: советы и нюансы.

Согласно статье 34.1 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено договором между супругами. В данном случае, квартира была приобретена в браке, поэтому считается совместной собственностью обоих супругов.

При разделе совместной собственности при разводе, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет доли каждого из супругов в имуществе, если договором о браке или соглашением между супругами их доли не были установлены.

Поэтому, суд при разделе совместной собственности учитывает следующие факторы: - процентное содержание в первоначальном взносе каждого из супругов; - участие каждого из супругов в приобретении имущества; - доходы и имущество каждого из супругов; - количество и положение детей.

В данном случае, поскольку первоначальный взнос в квартиру был произведен только одним из супругов и квартира была приобретена в браке, суд может признать долю этого супруга в квартире большей, чем долю другого супруга. Однако, окончательное решение будет приниматься на основании всех вышеперечисленных факторов.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Договор займа по ипотечной сделке, заключенный между созаемщиками и банком.

3. Документы, подтверждающие то, что первоначальный взнос по ипотеке был произведен средствами только одного из созаемщиков.

4. Документы, свидетельствующие о расторжении брака и о нахождении в нем общего имущества.

5. Свидетельства о рождении детей, родившихся в браке.

При решении вопроса о распределении имущества между супругами, суд будет руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 256 ГК РФ, имущество, которое было приобретено в браке, является общей долевой собственностью обоих супругов. В данном случае квартира была приобретена в браке, поэтому суд будет исходить из предположения, что данное имущество является общей собственностью супругов в равных долях.

Однако, с учетом того, что первоначальный взнос был произведен средствами только одного из созаемщиков, есть вероятность, что суд может признать, что в данном случае 1/3 стоимости квартиры принадлежит именно этому созаемщику. В таком случае, суд может принять решение о том, что данное имущество будет разделено между супругами неравномерно, с учетом первоначального взноса.

Также, суд может учитывать наличие другого имущества у каждого из супругов, а именно долю в другом доме у мужа. В этом случае, суд может принять решение о том, что супругам будет выделена соответствующая доля в каждом из имуществ, с учетом их общей стоимости и доли супругов в нем.

Итак, при урегулировании вопросов, связанных с распределением имущества при разводе, следует обращаться за консультацией к юристу, который подробно расскажет о порядке раздела имущества и применяемых в данном случае нормах закона, а также поможет подготовить необходимые документы для решения данного вопроса.

Статьи 34, 256 и 256.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации; статьи 38, 39 и 40 Семейного кодекса Российской Федерации.