Передача квартиры по дарению: правовые и налоговые аспекты, возможность продажи и покупка другой недвижимости

Согласно статье 572 ГК РФ, в силу дарения получатель становится полноправным владельцем имущества и может свободно распоряжаться им, в том числе продавать. Однако, в соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц", при продаже квартиры получатель должен будет уплатить налог с дохода физического лица в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (либо стоимостью на момент получения дарения, если квартира получена бесплатно). Однако, существуют ряд исключений и освобождений от уплаты налога, в случае, если квартира была приобретена до вступления в силу налогового законодательства или продавалась в соответствии с законодательством о наследовании, в том числе.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор дарения квартиры - в нем должны быть описаны условия передачи квартиры в качестве дара и права и обязанности получателя.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру - оно подтверждает право собственности на квартиру.

3. Договор купли-продажи новой квартиры - в нем должны быть оговорены условия продажи первой квартиры и приобретении второй квартиры.

При продаже квартиры, полученной в дар, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от суммы превышения рыночной стоимости проданной квартиры над ее стоимостью, указанной в договоре дарения. Однако, если продажа квартиры была осуществлена через три года после получения ее в дар, то налог не обязателен.

При приобретении новой квартиры, необходимо также уплатить налог на имущество физических лиц, который составляет 0,1% от кадастровой стоимости новой квартиры.

• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах на полученный имущество по дарственной сделке
• Статья 153 Налогового кодекса Российской Федерации - об объектах налогообложения при продаже недвижимости
• Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации - о ставках налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - об основаниях и порядке уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости.