Правовой статус квартиры: передача по дарению и продажа – как получить долю от продажи?

Согласно ст. 228 Гражданского кодекса РФ, дарение может быть оспорено, если оно было совершено с нарушением закона или договора. В данном случае, если договор дарения был заключен в нарушение прав наследников и участников долевой собственности, то такой договор может быть признан недействительным.

Следовательно, Вам следует обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным, если участие сестры в квартире было произведено с нарушением Ваших прав наследника, либо если на момент заключения договора участие в квартире уже было ограничено. Если суд признает договор недействительным, то Вы можете рассчитывать на свою долю от продажи квартиры. Однако, если суд откажет Вам в удовлетворении иска, то Ваше право на получение доли от продажи квартиры не возникнет.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о смерти матери; 2. Договор дарения квартиры; 3. Справка о дееспособности матери, если таковая имелась; 4. Доказательства того, что договор дарения был заключен без нарушения правопорядка и законодательства, такие как документы на квартиру и последующую ее продажу, справки из реестра сделок с недвижимостью и др.; 5. Подтверждение наличия наследственных прав со стороны заявителя, например завещание или свидетельство о праве на наследство.

При наличии всех необходимых документов необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора дарения недействительным и восстановлении прав на наследство квартиры соответствующих наследников. В случае положительного решения суда, заявитель имеет право на долю от продажи квартиры, если она была продана после восстановления его наследственных прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, это:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения";
• Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Права на наследство";
• Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества";
• Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора от имени другого лица без доверенности";
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Основания прекращения права собственности".