Как получить долю квартиры по дарению и расторгнуть сделку: налоги и правила действия

Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ, если дарение было расторгнуто вследствие невыполнения условий дарения получателем, даритель вправе потребовать возврата имущества в прежнее состояние или возмещения убытков. При этом, согласно статье 217.1 Гражданского кодекса РФ, налог на доходы физических лиц не облагается в случае расторжения договора дарения, если с момента передачи имущества не прошло более трех лет, и передача имущества осуществлялась по договору дарения. Однако, если с момента передачи имущества прошло менее одного года, налог на доходы физических лиц все равно подлежит уплате. Таким образом, если даритель расторгнет договор дарения, получатель должен будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы полученной доли квартиры, если с момента передачи имущества до дня расторжения дарения прошло менее года.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть положения закона "О налоге на доходы физических лиц" и сам договор дарения. Если даритель решил расторгнуть договор дарения, то Вы должны вернуть ему дарованный имущественный комплекс.

Согласно статье 217 НК РФ, доходом признается полученное физическим лицом имущество, в том числе денежные средства, за исключением случаев, предусмотренных нормами НК РФ. Однако, в соответствии с пунктом 5 статьи 220 НК РФ доходом не признается имущество, полученное в результате дарения в первую очередь, если физическое лицо получило имущество в порядке наследования, дарения, подарка, взаимопередачи имущества, перехода права собственности, на основании решения суда или другого акта государственного органа.

Таким образом, если сделка будет расторгнута по взаимной договоренности с дарителем, то Вы не должны будете оплачивать налог на доходы физических лиц, так как полученная доля квартиры была дарована Вам в соответствии с законодательством. Однако, следует обратить внимание, что если Вам была подарена не только доля в квартире, но также и какие-либо денежные средства, то на эти средства может быть начислен налог.

Статьи, применимые к данному случаю: - Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует договоры дарения. - Статья 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой договор дарения должен быть заключен в письменной форме. - Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывающая на право дарителя отказаться от договора дарения до его исполнения. - Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 25 "Налог на доходы физических лиц", статья 217, регулирующая налогообложение договоров дарения.