Передача квартиры по дарению: налоговые риски и права близких

Здравствуйте! Из вашего вопроса неясно, где куплена квартира, так как это может быть важным фактором при определении правовых последствий. Относительно налога, который может возникнуть при продаже квартиры, приобретенной или переданной в собственность до 3-х лет, налогообложение такой сделки зависит от ее характера и величины дохода, полученного продавцом. Если продажа квартиры будет оформлена как дарение, то налог при этом не взимается. Однако в случае продажи квартиры в будущем, налоговые последствия будут зависеть от ряда факторов, включая период владения квартирой, стоимость договорной передачи и других обстоятельств.

Для передачи квартиры в собственность по договору дарения необходимо будет составить соответствующий документ - договор дарения, который будет подписан между Вами и Вашей мамой.

Относительно налогообложения при продаже квартиры раньше, чем через три года после ее покупки, необходимо уточнить, что Вы имеете в виду - налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости или налог на прибыль при продаже недвижимости физическим лицом, зарегистрированным в качестве ИП.

Если речь идет о НДФЛ, то согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, которая была в собственности более трех лет, налог на доход не взимается. Если же квартира была в собственности менее трех лет, то налог на доход с продажи имущества физических лиц составляет 13% от суммы продажи.

Однако необходимо отметить, что к договору дарения данные правила не относятся - при дарении квартиры Вам не нужно будет платить налог на доходы физических лиц.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор дарения Статья 217.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - Дарение недвижимости Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации - Налог на дарение Статья 220.3 Гражданского кодекса Российской Федерации - Налог на дарение недвижимости