Передача ключей при покупке дома: правомерность действий продавца и возможность вскрыть замки

Согласно п. 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продавец несет риск случайной гибели или порчи вещи, которая должна быть предана покупателю в определенный срок, до момента ее представления покупателю или передачи ее в общее пользование. Также, в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ покупатель вправе требовать передачи ему вещи в соответствии с договором и актами, устанавливающими право собственности на вещь.

Следовательно, продавец по закону обязан передать вам ключи до 25 октября 2022 г., как это прописано в договоре купли-продажи. Ваша устная договоренность с продавцом на передачу ключей административно не является обязательством для продавца, если это не было прописано в договоре.

Если продавец отказывается передавать ключи без доверенности на ваше имя, вам следует заключить дополнительное соглашение с продавцом о предоставлении такой доверенности. Либо же, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав как покупателя и требовать выполнения обязательств продавцом по договору.

Открытие замков и установка новых ключей без согласия продавца может быть квалифицировано как нарушение права собственности продавца на имущество и являться основанием для реагирования законодательства о причинении вреда имуществу. Таким образом, передача ключей продавцом в соответствии с договором является правомерной, а в случае нарушения этого права могут быть применены юридические меры в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо изучить положения договора купли-продажи, отражающие взаимные обязательства продавца и покупателя.

Согласно указанным условиям договора, продавец обязуется передать покупателю указанный блок жилого дома вместе с ключами, без подписания передаточного акта о фактической передаче имущества. Однако, данное условие не исключает возможности заключения дополнительных соглашений между продавцом и покупателем, в том числе о составлении передаточного акта.

Если продавец настаивает на составлении передаточного акта, то покупатель должен предоставить ему все необходимые документы, подтверждающие его полномочия на передачу ключей. В данном случае, если документы оформлены на мужа, то без его доверенности продавец может не принять требование передать ключи и составить передаточный акт на имя другого лица.

Поэтому, если у покупателя нет доверенности на передачу ключей, она может попросить мужа провести передачу в присутствии нотариуса или участкового. В этом случае, участковый может обеспечить возможность вскрыть замки и передать ключи вместе с документами, подтверждающими передачу прав на имущество.

Однако, замена замков без согласия продавца может стать причиной спора и привести к возможным правовым последствиям. Поэтому, чтобы избежать нежелательных ситуаций, рекомендуется соблюдать процедуры, предусмотренные законодательством и договором купли-продажи.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 302. Переход права собственности на недвижимое имущество - Статья 553. Переход права собственности на движимое имущество - Статья 450. Договор купли-продажи - Статья 454. Передача имущества по договору купли-продажи - Статья 473. Обязанности продавца при передаче вещи - Статья 484. Передача вещи без передаточного документа - Статья 487. Переход права собственности на вещь без передаточного документа - Статья 1064. Понятие и форма доверенности - Статья 309. Способы ограничения права собственности на недвижимое имущество