Пенсионеру: налог с продажи квартиры при покупке более дешевой и принципы взаиморасчета по уплате налога

Необходимо уточнить, была ли квартира, которую Вы получили в наследство, Вашей родительской или нет, так как в зависимости от этого может измениться порядок расчета и уплаты налога на прибыль при продаже квартиры. Однако в целом, если Вы продадите квартиру, не дожидаясь истечения 3 лет, то такая продажа будет облагаться налогом на прибыль в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и продажи квартиры. Если Вы купите после этого другую квартиру меньшей стоимости, то в соответствии с законодательством налог на прибыль из расчета продажи первой квартиры может быть уменьшен на сумму затрат, понесенных на приобретение второй квартиры. Подробнее о порядке расчета налога на прибыль и возможности применения льгот, Вы можете узнать у специалиста в области налогообложения.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы: документы на квартиру, подтверждающие право на наследство и выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) с указанием данных об объекте недвижимости.

Относительно уплаты налога, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры владельцу необходимо уплатить налог с продажи недвижимости (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы за квартиру.

Однако, также имеются случаи, когда владелец имеет право на освобождение от уплаты данного налога. Например, если квартира была приобретена в собственность до 1 января 2007 года, либо если данная квартира была зарегистрирована на владельца более 3 лет.

Если же вы продадите квартиру и купите другую квартиру меньшей стоимости в течение года, то вы можете воспользоваться правом на зачет уплаченного налога с продажи первой квартиры при покупке второй, выплатив разницу, если необходимо.

Но если вы продадите квартиру и купите другой объект недвижимости через год после продажи первой квартиры, то в этом случае вы все равно должны уплатить налог с продажи первой квартиры.

Статьи 217-218 Налогового кодекса Российской Федерации.