Налог на продажу квартиры: почему при дешевой продаже нужно платить 104 000 руб. и как избежать этого

Согласно Закона Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" доходом признается разница между стоимостью имущества, реализованного плательщиком дохода, и его стоимостью приобретения. В данном случае, так как квартира была продана дешевле, чем её стоимость приобретения, плательщик получил доход в размере 50.000 рублей (разница между ценой продажи и ценой покупки). Соответственно, на основании действующего законодательства плательщику необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной разницы - 6.500 рублей (50.000 рублей умножить на 13%). Отметим, что исходя из описанных в вопросе фактических обстоятельств, срок владения квартирой составлял менее трех лет, поэтому плательщик освобожден от уплаты налога на данный доход по ст. 217 НК РФ только в случае соответствия покупки квартиры одному из перечисленных в законе более узких кругах лиц либо наличия других оснований для освобождения, установленных действующим законодательством.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1) Договор переуступки прав требования по договору купли-продажи квартиры; 2) Договор купли-продажи квартиры; 3) Документы о выплате денежных средств за квартиру и получении денежных средств за ее продажу (платежные поручения, квитанции, выписки из банковских счетов и т.п.); 4) Разрешение на проживание (если было получено); 5) Документы, подтверждающие владение квартирой менее 3-х лет и получение зачета налога на доходы физических лиц при ее приобретении.

По поводу налоговой ситуации, следует обратиться копетентному налоговому консультанту или юристу, которые смогут более подробно рассмотреть все обстоятельства данного случая. В целом, при продаже недвижимости до истечения трехлетнего срока владения, налог на доходы физических лиц удерживается в размере 13% от суммы разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи. Однако, есть определенные исключения и особенности расчета этого налога, которые могут применяться в различных ситуациях.

Статья 220 Налогового кодекса РФ: налог на доходы физических лиц.