Размер налога при продаже дома по себестоимости: важные вопросы и возможности взаиморасчета с новой недвижимостью

Согласно законодательству Российской Федерации в случае продажи недвижимости, налог на доходы физических лиц рассчитывается как разница между полученной суммой продажи и себестоимостью объекта недвижимости, включая расходы на его приобретение и улучшение. В данном случае, учитывая, что у Вас чеки на 1,5 млн рублей, налог будет рассчитываться из разницы между полученной суммой продажи (3,8 млн рублей) и суммой чеков на приобретение и улучшение (1,5 млн рублей), т.е. налоговая база будет составлять 2,3 млн рублей.

Относительно взаиморасчета со стоимостью новой квартиры, стоит учитывать, что для получения налогового вычета на доходы физических лиц, необходимо приобрести новую недвижимость в течение 3 лет после продажи старой. Также следует учитывать особенности регистрации сделки и правильности заполнения декларации по налогу на доходы физических лиц.

Ответ на вопрос о размере налога зависит от ставки налога и размера налоговой базы. Ставка налога составляет 13% для физических лиц, а размер налога будет составлять 299 000 рублей (2,3 млн рублей x 13%). При этом учитывайте, что размер налога может увеличиваться за счет пени и штрафов в случае несвоевременной уплаты.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома на сумму 3,8 млн рублей;
2. Документы, подтверждающие себестоимость дома, включая чеки на сумму 1,5 млн рублей;
3. Договор купли-продажи земли, если имеется;
4. Договор купли-продажи квартиры на сумму 3,5 млн рублей.

Что касается вопроса о налоге, то если дом был в собственности менее 3 лет, то при продаже дома необходимо уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между суммой продажи и себестоимостью дома. В данном случае, налог необходимо будет уплатить с разницы в 2,3 млн рублей (3,8 млн рублей - 1,5 млн рублей).

Что касается возможности взаиморасчета с новой квартирой по части налогового вычета, то это возможно при условии, что квартира приобретена в том же налоговом периоде, что и произведена продажа дома. Однако, налоговый вычет не может быть применен к сумме налога, который необходимо уплатить при продаже дома.

Итак, сумма налога, который необходимо будет уплатить в данном случае, составит 299 000 рублей (2,3 млн рублей x 0,13).

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 214, 220 и 226.