Пенсионер: вопросы налогообложения при продаже недвижимости по ДКП на сумму 1 850 000 рублей

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от реализации квартиры иных жилых помещений освобождаются от налогообложения, если с момента приобретения такого объекта до дня его реализации прошло более трех лет.

Таким образом, если вы приобрели квартиру более трех лет назад и продали ее в 2022 году, то вы не обязаны платить налог на полученный доход от ее продажи.

Однако, необходимо отметить, что налог на доходы физических лиц взимается в случае, если реализация имущества произошла в период меньше трех лет с момента его приобретения.

Сумма, указанная в ДКП, не влияет на налогообложение дохода, если срок между приобретением и продажей квартиры превышает 3 года.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между продавцом и покупателем;
2. Договор купли-продажи, подтверждающий покупку нового жилья (если такой имеется);
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру перед продажей;
4. Свидетельство о регистрации права собственности на другую недвижимость, если она была приобретена после продажи квартиры;
5. Справка о доходах за отчетный период (в данном случае, за 2022 год);
6. Декларация по налогу на доходы физических лиц за 2022 год.

Согласно статье 217 налогового кодекса РФ, доход от продажи квартиры, полученный физическим лицом, освобождается от налогообложения, если он был получен не ранее, чем через три года со дня приобретения квартиры. При этом этот срок считается с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Кроме того, если сумма продажи имущества составляет менее 3 млн рублей, и владелец имущества покупает новое жилье в течение года, то также можно избежать уплаты налога на доходы физических лиц.

Если продавец не покупал новую недвижимость и с момента регистрации права собственности на проданную квартиру до дня продажи прошло менее 3-х лет, то она обязана заполнить и подать декларацию по налогу на доходы физических лиц и уплатить 13% от дохода, полученного от продажи квартиры.

По вопросу указания суммы в договоре купли-продажи, следует уточнить, была ли указана настоящая стоимость квартиры. Если сумма указана ниже рыночной стоимости квартиры, то возможно, налоговая инспекция потребует уплаты налога с учетом этой стоимости.

Окончательное решение данного вопроса может быть получено только после полного исследования всех документов и анализа конкретных обстоятельств данной ситуации. Рекомендуется обратиться к специализированному юристу для получения консультации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие положения о налоге на доходы физических лиц"

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок исчисления налога"

Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Льготы по налогу на доходы физических лиц"

Статья 228 Налогового кодекса Российской Федерации "Об уплате налога на доходы физических лиц"

Также необходимо учитывать действующее законодательство в сфере налогообложения недвижимости в Российской Федерации.