Ответы на вопросы по обязанностям собственников и УК: аренда фасада, уборка территории, ремонты и возмещение ущерба

УК вправе требовать деньги с собственника встроенно-пристроенного нежилого помещения за аренду площадей фасада дома в рекламных целях, если договор, заключенный между УК и собственником нежилого помещения, предусматривает такую оплату. При этом, под фасадом дома, как правило, понимают наружную стену здания.

Обязанность по уборке придомовой территории несет собственник помещения в соответствии с договором управления или же правилами, установленными уполномоченным государственным органом.

Текущий ремонт крыши и фасада здания также осуществляется за счет собственника помещения в соответствии с договором управления или же правилами, установленными уполномоченным государственным органом.

Ремонт водоотведения и водоподведения в падвале возлагается на собственника помещения в соответствии с договором управления или же правилами, установленными уполномоченным государственным органом.

При разрыве трубы в месте выхода трубы из подвала в нежилое помещение следует установить причину разрыва трубы. Если причина - ненадлежащее эксплуатация водопровода, то собственник помещения должен возместить понесенный ущерб. Однако, если причина - аварийность коммуникации, то ответственность за устранение последствий и возмещение ущерба может быть распределена между несколькими сторонами в зависимости от обстоятельств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав или иной уполномочивающий документ Управляющей компании;
2. Договор об управлении многоквартирным домом либо соглашение между собственником и Управляющей компанией;
3. Условия использования нежилого помещения;
4. Гражданско-правовой договор аренды площадей фасада дома, если такой имеется;
5. Правила содержания и эксплуатации жилого помещения, включая придомовую территорию.

Относительно конкретных вопросов:

1. Вправе ли УК требовать деньги с собственника встроенно-пристроенного нежилого помещения за аренду площадей фасада дома в рекламных целях?

Это зависит от соответствующих правил и договоренностей между собственником нежилого помещения и Управляющей компанией. Если такие правила и условия аренды предусмотрены, то Управляющая компания вправе требовать оплаты.

1. Кто обязан убирать придомовую территорию, находящуюся перед нежилое помещением?

Правила содержания и эксплуатации жилого помещения могут предусматривать разные условия, однако обычно чистка и уборка придомовой территории лежит на собственнике нежилого помещения.

1. Кто и за чей счет обязан производить текущий ремонт крыши, фасада?

Ремонт крыши и фасада обычно лежит на собственнике нежилого помещения. Однако, если уговоренное между собственником и Управляющей компанией условие предусматривает обязанности по ремонту крыши и фасада, которые лежат на УК, то последняя несет ответственность за проведение соответствующих работ.

1. За чей счет должен производиться ремонт водоотведения и водоподведения в подвале?

Ремонт водоотведения и водоподведения в подвале также может быть разграничен в соответствии с уполномочивающим документом УК и договоренностями между собственником и Управляющей компанией.

1. Можем ли мы требовать возмещения ущерба, если разрыв трубы произошел в месте выхода трубы из подвала в нежилое помещение?

Если ущерб был вызван в результате действий управляющей компании, то вы имеете право требовать возмещения ущерба, предъявляя претензии в адрес Управляющей компании. Однако, если ущерб был вызван в результате действий других сторон, ответственность несет соответствующая сторона.

Статья 604 Гражданского кодекса РФ (аренда помещений), статьи 290, 301, 302 Жилищного кодекса РФ (придомовая территория, текущий ремонт крыши и фасада), статьи 641, 644 Гражданского кодекса РФ (водоотведение и водоподведение), статьи 1064, 1074 Гражданского кодекса РФ (возмещение ущерба).