Распределение территории для уборки и регулирование площади в городе Обнинске: включение дорог общего пользования и внутриквартальных дорог, уборка новой территории и власти УК.

Ответы на вопросы:

1. Распределение территории для уборки и пририсование дополнительных площадей для уборки многоквартирным домам (МКД) может осуществляться в рамках действующего законодательства Российской Федерации о земле и градостроительстве. При этом, площадь территории, которую можно пририсовать к каждому МКД, может определяться муниципальными властями в соответствии с установленными нормативами и требованиями.

2. Пририсованная территория не может превышать кадастровую площадь МКД. Однако, могут быть установлены различные требования к предоставляемой территории, что может привести к некоторому отступлению от кадастровой площади.

3. Внутриквартальные дороги, ведущие к другим МКД, не должны включаться в пририсованную территорию, так как эти дороги являются дорогами общего пользования и не могут быть приватизированы.

4. Если не удастся опротестовать расширение придомовой территории, то можно обратиться к муниципальным органам с требованием организации уборки добавленной площади.

5. Управляющая компания не имеет права вводить новые услуги в квитанцию или увеличивать плату за существующие услуги без согласия собственников жилья.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Разрешение на распределение территории для уборки и пририсовку дополнительных площадей для уборки каждому МКД.
2. План распределения территории, указывающий размер каждой дополнительной площади для уборки каждого МКД, а также обоснование необходимости такого распределения.
3. Кадастровый план территории, на которой будут располагаться эти дополнительные площади.

Ответы на ваши вопросы:

1. Площадь территории, которую можно пририсовать каждому МКД, должна быть определена в соответствии с законодательством об управлении многоквартирными домами и должна быть обоснована в плане распределения территории. Нормативов на площадь не существует.
2. Пририсованная территория может отступать от кадастровой территории в соответствии с установленными законодательством нормами.
3. Внутриквартальные дороги, которые ведут к другим МКД, включаться в придомовую территорию не должны.
4. Если городские власти не убрали новую территорию перед передачей ее в управление МКД, то жители могут потребовать, чтобы перед передачей территории был подписан акт приема-передачи, в котором должно быть указано, что территория была передана в соответствующем состоянии.
5. УК не имеет права ввести новую графу в квитанцию или увеличить плату за уборку придомовой территории без согласия жителей и в соответствии с законодательством об управлении многоквартирными домами.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статьи 39, 40, 41, 42), решение городских властей о распределении территории для уборки и пририсовании дополнительных площадей для уборки каждому МКД может быть основано на градостроительном планировании и зонировании земельного участка. При этом придомовая территория может превышать кадастровую площадь земельного участка, но не должна нарушать нормы градостроительства и санитарных норм.

Судебные прецеденты по опротестованию расширения придомовой территории и включению в нее дорог общего пользования в каждом конкретном случае могут зависеть от местных законов и правил, а также от договора между управляющей компанией и жителями МКД.

Стоит отметить, что если городские власти осуществляют уборку на расширенной придомовой территории, то управляющая компания может включать соответствующие расходы в квитанцию на оплату жителями, но только при условии, что это предусмотрено договором между управляющей компанией и жителями.