Отступы от соседних участков для постройки некапитального строения: правовые требования и регистрация

Здравствуйте,

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, на расстоянии менее чем три метра от границы смежного участка размещение некапитальных строений, включая блок-контейнеры, не допускается. Размещение некапитальных строений на расстоянии более трех метров от границы смежного участка допускается при условии, что высота таких строений не превышает трех метров и они не нарушают санитарно-гигиенические требования.

Также следует учитывать местное законодательство, которое может устанавливать дополнительные требования к размещению некапитальных строений.

Относительно регистрации некапитального строения, согласно Закону РФ "О государственной регистрации недвижимости", некапитальные строения не подлежат государственной регистрации в качестве объектов недвижимости. Однако, если в данном случае вы будете осуществлять какую-либо деятельность в блок-контейнерах, то может потребоваться регистрация общественного объединения или индивидуального предпринимателя в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - свидетельство о праве собственности на участок земли ИЖС; - технический паспорт на некапитальное строение; - технический план участка земли; - схема расположения некапитального строения на участке земли; - документы, подтверждающие согласие соседей на строительство некапитального строения.

Относительно отступа от соседнего участка и дома, следует руководствоваться требованиями действующего законодательства РФ и местными нормативными актами. Например, если рядом с участком и домом есть стройплощадка, тогда в соответствии с пунктом 2 статьи 22 Градостроительного кодекса РФ некапитальное строение должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от границы стройплощадки.

По поводу регистрации некапитального строения в соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» некапитальные сооружения и конструкции подлежат составлению акта о соответствии (не соответствии) поэтапно-технологической документации, но такие объекты не включаются в Единый государственный реестр недвижимости. Однако, регистрацией некапитального строения может заниматься орган местного самоуправления.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 22 Градостроительного кодекса РФ - требования к размещению объектов капитального строительства на земельных участках. 2. Статья 30 Градостроительного кодекса РФ - правила, обеспечивающие безопасность соседних зданий и сооружений при строительстве на смежных участках. 3. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - требования к размещению объектов на земельных участках при условии обеспечения безопасности соседних зданий и сооружений. 4. Статья 36 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - вопрос о регистрации некапитального строения может быть урегулирован муниципальными правовыми актами.