Регистрация строения для подключения газа: минимальные отступы, алгоритм действий, возможные отказы и использование котельной

Добрый день.

Согласно внесенным изменениям в Правила землепользования и застройки территории городского округа Истра, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Истра от 19.03.2020 за No6/2, минимальные отступы размещения объекта капитального строительства от границ земельного участка составляют 3,0 м. Однако, как Вы правильно заметили, данное требование касается основного объекта жилого дома, и не должно касаться вспомогательных строений, таких как котельная.

Для регистрации котельной необходимо подать уведомление о начале строительства и технический паспорт на объект. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, государственная строительная инспекция должна провести проверку объекта в течение 30 рабочих дней со дня подачи уведомления. В случае несоответствия требованиям технических нормативных правовых актов, государственная строительная инспекция выдает уведомление о несоответствии. В данном случае, такое уведомление было выдано.

Однако, уведомление о несоответствии не является отказом в регистрации объекта. Для регистрации котельной необходимо устранить выявленные нарушения и подать повторное уведомление о соответствии. При условии, что котельная соответствует требованиям технических нормативных правовых актов, государственная строительная инспекция должна выдать уведомление о соответствии в течение 10 рабочих дней со дня подачи повторного уведомления.

Нельзя пользоваться построенной котельной без регистрации, так как это может повлечь за собой административную ответственность.

Для решения вопроса по регистрации котельной для подключения газа понадобится следующий перечень документов: 1. Заявление о регистрации котельной для подключения газа. 2. Технический паспорт на котельную. 3. Технический паспорт на газовое оборудование. 4. Документы на право собственности на земельный участок, на котором расположена котельная. 5. Документы на право собственности на саму котельную.

Касательно уведомления о несоответствии, на основании которого отказывают в выдаче уведомления о соответствии для подключения газа, необходимо учитывать следующие моменты:

1. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Истра на территории этого городского округа установлены минимальные отступы размещения объекта капитального строительства от границ земельного участка в размере 3,0 м.
2. При этом отступ размещения индивидуального жилого дома от границ земельного участка должен составлять не менее 3,0 м.
3. Использование данного угла участка для размещения котельной не является соответствующим требованиям Правил землепользования и застройки территории городского округа Истра.

В отношении дальнейших действий по регистрации котельной следует обратиться в орган, уполномоченный на выдачу уведомлений о соответствии для подключения газа, и уточнить, какие документы необходимо предоставить для регистрации данной котельной.

Если отказ в регистрации котельной будет основан на тех же причинах, что и отказ в выдаче уведомления о соответствии, то введение данной котельной в эксплуатацию без регистрации может повлечь за собой юридические последствия, в том числе административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые требуются для решения данного вопроса:

1) Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Требования к размещению объектов капитального строительства";

2) Статья 23 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

3) Статья 22 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации";

4) Пункт 9 Правил землепользования и застройки городского округа Истра, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Истра от 19.03.2020 за No6/2;

5) Пункт 2 Правил подготовки и проведения экспертизы проектной документации, утвержденных приказом Минстроя России от 15.10.2014 г. No656/пр.

Эти статьи и правила будут учитываться при рассмотрении вопроса о регистрации строения и возможности его пользования. Также следует обратиться к местному законодательству и правилам, в том числе к законам и правилам городского округа Истра. Окончательное решение по данному вопросу будет приниматься компетентными органами и специалистами, которые рассмотрят всю необходимую документацию и учтут соответствующие нормы и правила.