Строительство нового дома в черте города Иркутска: как правильно выбрать площадку и рассчитать отступы от соседних домов

Здравствуйте! Согласно Земельному кодексу Российской Федерации и Градостроительному кодексу Российской Федерации, при строительстве на участке следует учитывать правила размещения объектов капитального строительства и установленные нормы отступов от соседних участков и постройками. К сожалению, в вашем случае отступы между домом, который вы хотите построить, и деревянными постройками соседей не оставляют достаточного пространства, установленного нормами. В такой ситуации решение может быть только следующим: либо согласовать проект с соседями и искать компромиссное решение, либо искать новый участок для строительства нового дома, который будет соответствовать установленным законодательством нормам и требованиям.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию города Иркутска) по месту нахождения участка и подать заявление на строительство нового дома с указанием пятна застройки. К заявлению следует приложить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом;
2. Технический паспорт объекта недвижимости;
3. Проект нового дома с пятном застройки 10 на 10 метров, выполненный в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а также с учетом границ и ограничений, установленных зонированием и градостроительным планом города Иркутска;
4. Справка о задолженности за коммунальные услуги и налоги на имущество;
5. Документы, подтверждающие право на застройку на данном участке (разрешение на строительство, проектная декларация и т.д.).

При рассмотрении Вашего заявления, орган местного самоуправления будет учитывать требования к допустимым отступам от соседей, установленные законодательством Российской Федерации и Правилами землепользования и застройки города Иркутска. Если ширина участка 20 метров, а допустимый отступ от деревянного до деревянного дома должен быть не менее 15 метров, то орган местного самоуправления может рассмотреть возможность изменения границ участка или условий застройки, с целью обеспечения соответствия нового дома требованиям законодательства. Однако, возможность изменения границ участка или других условий строительства должна быть утверждена соответствующими органами власти.

Статья 222 Градостроительного кодекса РФ "Правила благоустройства территории" и статья 30 Жилищного кодекса РФ "Право собственника на преобразование жилого помещения, здания или сооружения".