Заключение договора на аренду некапитального строения и земельного участка: помощь в составлении и разъяснение условий

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, физическое лицо может быть арендатором только жилого помещения либо части жилого помещения, а также земельного участка, на котором расположено жилое помещение. Таким образом, заключение договора аренды некапитального строения и участка под ним между двумя физическими лицами недействительно. При этом, если земля находится в собственности арендодателя, то он может заключить договор аренды земельного участка с арендатором на условиях, предусмотренных законодательством. Рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации по данному вопросу и составлению договора аренды земельного участка.

Для заключения договора на аренду некапитального строения и участка под ним между двумя физическими лицами, вам потребуется следующий перечень документов:

1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок со стороны арендодателя - свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

2. Документ, подтверждающий подлинность личности каждого из сторон договора - паспорта или иные документы, удостоверяющие личность.

3. Согласие на передачу в аренду некапитального строения и участка под ним. Данный документ должен быть составлен арендодателем и содержать как основные условия договора, так и иные важные пункты, например, размер арендной платы, срок аренды, ответственность сторон и т.п.

4. Договор аренды некапитального строения и участка под ним между сторонами договора. Данный документ должен отражать все условия, согласованные сторонами, в том числе их права и обязанности.

В случае противоречий между документами или отсутствия каких-либо из них, может быть привлечен юрист для поддержки в заключении данного договора.

Статьи, которые могут быть применимы для разрешения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, гл.34 "Аренда" (статьи 606-626);
• Земельный кодекс РФ (статьи 33-38, 42, 49, 66-71, 73, 76-80, 93);
• Федеральный закон от 21.11.2011 N 324-ФЗ "Об инвестиционных договорах с участием государственного или муниципального заказчика" (статьи 10, 14);
• Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (статья 29).