Открытие двух специальных счетов на капитальный ремонт в ТСЖ, включая пристройку с техпаспортом и отдельными коммуникациями

Согласно Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право на имущество возникает и прекращается в соответствии с законодательством. С учётом того, что пристройка имеет свои коммуникации и отдельный тех паспорт, она может считаться отдельной недвижимостью. Таким образом, ТСЖ может открыть два специальных счёта на капитальный ремонт - один для пристройки и второй для основного дома. Однако, необходимо уточнить, что конкретные условия открытия и ведения специальных счетов, а также возможные ограничения, определяются законодательством и локальными нормативными актами, которые регулируют деятельность ТСЖ и взаимоотношения с собственниками недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации в области управления многоквартирными домами, в том числе с Федеральным законом от 02.10.2007 N 214-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами" и Постановлением Правительства РФ от 26.06.2015 N 605 "Об утверждении правил формирования и использования фонда капитального ремонта".

На основе изложенных выше нормативных актов можно сделать вывод, что ТСЖ вправе открыть несколько специальных счетов на капитальный ремонт, если это необходимо для отдельного учета расходов по ремонту и обслуживанию разных частей многоквартирного дома.

В данном случае, при наличии пристройки с отдельным техническим паспортом и коммуникациями, ТСЖ может открыть дополнительный специальный счёт на капитальный ремонт для собственников этой пристройки, чтобы обеспечить отдельный учет расходов на ремонт и обслуживание ее частей. Однако, для этого необходимо соблюдение процедуры утверждения правил формирования и использования фонда капитального ремонта для данного многоквартирного дома, установленной Постановлением Правительства РФ от 26.06.2015 N 605.

Также при открытии дополнительного счёта необходимо учитывать требования Федерального закона от 02.10.2007 N 214-ФЗ, в частности, по уведомлению собственников жилых помещений о намерении управляющей организации открыть дополнительный специальный счёт.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 136 и 139;
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (статья 93);
• Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 11);
• Постановление Правительства РФ от 16.07.2001 N 554 "Об утверждении Правил содержания и ремонта многоквартирных домов" (статьи 5, 7 и 9).