Владение таунхаусом с отдельными коммуникациями и проблемой законности постройки на земле для ИЖС

Здравствуйте,

Если в свидетельстве на таунхаус указано, что это дом блокированной постройки, то это означает, что постройка была введена в эксплуатацию до вступления в силу действующего законодательства в отношении строительства. Тем не менее, если таунхаус имеет разрешение на строительство и находится на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), он может считаться законной постройкой.

Важно также убедиться, что таунхаус не находится на зоне, где строительство жилья запрещено.

Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо провести более подробное исследование документов на таунхаус и земельный участок, и уточнить все нюансы согласно действующего законодательства Российской Федерации.

Для полноценного решения этого вопроса, необходимо ознакомиться с следующими документами:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - таунхаус;
3. Технический паспорт на объект недвижимости, в котором указаны размеры, количество этажей, цели использования, вид и условия блокировки.

По этим документам можно определить, является ли объект незаконной постройкой или нет. Если все документы на этот объект оформлены в соответствии с законодательством РФ, то это считается законной постройкой. Однако, необходимо учитывать, что наличие коммуникаций не означает, что постройка законна.

Практический комментарий к постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 марта 2006 года № 2/6 "О некоторых вопросах, связанных с применением законодательства об объектах незавершенного строительства" (п. 8); Закон РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 13.1, 13.2); Федеральный Закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об охране культурного наследия (памятников истории и культуры)" (ст. 28).