Многоквартирный дом с отдельными ходами и общими коммуникациями: вопросы и ответы

Для определения термина "многоквартирный дом" в данном случае необходимо обращаться к Закону РФ "О защите прав потребителей". Согласно статье 1 этого закона, многоквартирным домом признается здание, в котором находится отдельное жилищное помещение, предназначенное для постоянного проживания нескольких семей и обслуживаемое общими имущественными частями.

На основании данного определения можно сделать вывод, что если в описываемом 2-х квартирном доме имеются общие имущественные части (например, крыша, канализация, отопление), предназначенные для обслуживания нескольких семей, то данный дом можно признать многоквартирным. Однако, наличие отдельных подъездов и ходов между квартирами несущественно для определения термина "многоквартирный дом".

Для ответа на данный вопрос необходимо провести правовое и техническое исследование объекта недвижимости.

С точки зрения технической экспертизы, потребуется получение кадастрового плана объекта, технического паспорта, сведений о техническом состоянии дома и его соответствии нормам и требованиям жилищного кодекса.

С точки зрения правового исследования, необходимо будет оценить дееспособность собственников недвижимости, а также проверить правомерность всех сделок с недвижимостью, связанных с данным объектом.

Кроме того, возможно потребуется провести специальный юридический анализ законодательства, включая нормы жилищного кодекса, постановления местных органов власти и других нормативных актов, для того чтобы точно определить режим использования объекта недвижимости и возможность его включения в многоквартирный дом.

Также, в процессе решения данного вопроса может потребоваться проведение судебной экспертизы и дополнительных исследований, которые могут требовать дополнительных документов.

Ни одна статья Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях или Гражданского кодекса Российской Федерации не регулирует данную ситуацию. Однако, для определения статуса построек подобного рода, можно обратиться к Жилищному кодексу Российской Федерации (статьи 3, 45, 91).