Одноэтажный дом на 4 квартиры с отдельными дворами и участками в 1971 г. Как оформить пристройку?

Согласно законодательству Российской Федерации, для оформления пристройки квартиры необходимо провести процедуру переоформления права собственности на земельный участок с присоединением к нему нового строения - пристройки. Для этого вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переоформлении права собственности на земельный участок.

Далее вы должны предоставить все необходимые документы, подтверждающие право на строительство (технический паспорт, разрешение на строительство и т.д.). Если вы желаете увеличить площадь квартиры, то должны также предоставить проект реконструкции квартиры с учетом пристройки.

После рассмотрения вашего заявления и приведения документации в соответствие с требованиями закона, орган местного самоуправления проведет процедуру переоформления права собственности на земельный участок с присоединением к нему пристройки. Кроме того, необходимо уточнить, была ли пристройка выполнена с нарушением правил строительства, что может повлечь за собой дополнительные к санкции со стороны органов местного самоуправления.

Для оформления пристройки в данном случае необходимо обратиться за консультацией к архитектору, который проведет индивидуальный проект реконструкции. Официального разрешения на строительство можно не потребоваться, если пристройка не нарушает границы земельного участка и не нарушает прав соседей.

Однако, в целом, оформление пристройки является процедурой, регулируемой законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и должно сопровождаться оформлением следующих документов: - техническое задание на проектирование; - проектная документация; - смета на строительство; - акт выполненных работ; - технический паспорт объекта недвижимости.

Также необходимо обратить внимание на соответствие постройки требованиям СНиП и правилам противопожарной безопасности, что также может быть проверено местными органами власти.

В случае оформления пристройки без соответствующих документов и разрешений, ее использование может быть квалифицировано как нарушение прав и законных интересов соседей или/и потребителей услуг, что может повлечь за собой административную или уголовную ответственность.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, любые реконструкции или строительные работы на недвижимости могут быть осуществлены только с согласия всех собственников данной недвижимости. В данном случае, необходимо уточнить, было ли получено согласие всех собственников квартир на строительные работы по пристройке к квартире. Если согласия не было получено, то пристройка является самовольной и подлежит ликвидации.

Также необходимо рассмотреть статьи Закона Российской Федерации «О недрах» № 2395-1 и Закона РФ «О земле» № 101-ФЗ, которые регулируют использование земельных участков и их изменение, включая вопросы о возможности увеличения площади квартиры за счет расширения участка.

Но перед началом любых строительных работ и изменением земельных участков рекомендуется обратиться в государственные органы правительства, ответственные за выдачу разрешений и сертификатов на выполнение строительных работ, и получить все необходимые разрешения и документы.