Отказ застройщика регистрировать дополнение к ДДУ и проблемы дольщика: как избежать их при полной оплате цены договора

Если Застройщик отказывается регистрировать в Росреестре дополнение к ДДУ о полной оплате цены договора, то Дольщику необходимо обратиться в суд с требованием обязать Застройщика выполнить свои обязательства по регистрации этого дополнения в Росреестре. В противном случае, при отсутствии регистрации дополнения, Дольщик может столкнуться с проблемами, связанными с неполной юридической защитой своих прав на приобретение недвижимости, возможным нарушением сроков строительства или изменением условий договора в ущерб Дольщику.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия (ДДУ) с приложением всех дополнений и изменений к нему.
2. Документы, подтверждающие оплату договора долевого участия, такие как квитанции об оплате, справки из банков и т.д.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, которое получит Дольщик после завершения строительства.

При отказе Застройщика зарегистрировать дополнение к ДДУ о полной оплате цены договора, возможны следующие проблемы у Дольщика в будущем:

1. Затруднения при получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, так как это свидетельство выдается только после регистрации всех договоров и изменений к ним в Росреестре.
2. Отсутствие возможности передать право на объект недвижимости третьим лицам, так как для этого требуется наличие государственной регистрации права собственности.
3. Риск возникновения споров с Застройщиком в отношении условий и сроков оплаты договора долевого участия, если отсутствуют подтверждающие документы.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 558-563, 567-568);

• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами" (статьи 5, 15);

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52);

• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 10, 15-25).