Отказ регистрации перехода права на земельный участок: законодательное основание и правомерность решения органа

Согласно законодательству Российской Федерации (Федеральный закон от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), регистрация перехода права собственности на земельный участок возможна только при наличии у договора кадастрового номера земельного участка. Следовательно, отказ регистрирующего органа в данной ситуации является правомерным и основывается на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить регистрирующему органу следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи земельного участка, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариально.

2. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на него у продавца.

3. Информацию о кадастровом номере земельного участка.

4. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданного продавцу в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отказ регистрирующего органа, мотивирующийся отсутствием в договоре кадастрового номера земельного участка, имеет основание в соответствии с законодательством. Согласно статье 16 Федерального закона "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, права на земельный участок могут быть зарегистрированы только на основании государственного кадастрового учета и государственного учета прав на недвижимое имущество. Таким образом, для осуществления права собственности на земельный участок необходимо его государственная регистрация и получение кадастрового номера. Если кадастровый номер отсутствует в договоре купли-продажи земельного участка, то этот договор не может быть зарегистрирован в регистрирующем органе.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ ("Требования к договору о праве собственности и иных вещных правах на недвижимое имущество"), статья 8 Закона РФ "О государственной кадастровой оценке" ("Кадастровый номер объекта недвижимости и его обязательное наличие в правоустанавливающих документах"), статьи 9-11 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ("Обязательность регистрации прав на объекты недвижимости в государственном кадастре недвижимости", "Сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости"), статья 25 Кодекса РФ об административных правонарушениях ("Отказ в государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним, совершенных в нарушение требований законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").