Проблемы регистрации права собственности на земельный участок с жилым домом: правомерность отказа в государственной регистрации в Росреестре

Добрый день! В данной ситуации необходимо обратиться к законодательству о купле-продаже недвижимости и наследования. В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества передаются наследникам. Если в наследственный документ (завещании или наследственном свидетельстве) указан наследник продавца, то права и обязанности передаются ему. В этом случае покупательница может обратиться к наследнику продавца с требованием на передачу документов для регистрации ее права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Однако, если в наследственный документ не указан наследник, то в соответствии со статьей 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации наследником является Российская Федерация. В этом случае покупательница может обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с просьбой о проведении регистрации права собственности на основании приобретения по договору купли-продажи с указанием на отсутствие наследников продавца. Однако, отказ в регистрации права собственности может быть обоснованным, если не будут выполнены требования закона и установлены все обстоятельства сделки и наследования.

Для решения данной ситуации, покупательнице потребуется предоставить следующие документы и действия:

1. Доказать свою правообладательскую позицию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Предоставить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, надлежащим образом исполненный и зарегистрированный у нотариуса.

3. Документ, подтверждающий факт смерти продавца, копию свидетельства о смерти продавца.

4. Документы, которые свидетельствуют, что правообладание по данному договору купли-продажи перешло к покупательнице, такие как выписка из ЕГРН, уведомление о смене правообладателя и т.д.

5. Письменное заявление от покупательницы на проведение регистрации прав на земельный участок и жилой дом.

Отказ в государственной регистрации может быть правомерным, если регистрирующие органы не имеют достаточной основы для проверки правообладания. Однако, если покупательница предоставила все необходимые документы и выполнила требования законодательства Российской Федерации, то отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться к юристам, которые специализируются на праве недвижимости и земельном праве.

Для решения данной ситуации покупательнице необходимо предоставить документы, подтверждающие ее право на земельный участок с жилым домом. В первую очередь это будет договор купли-продажи, зарегистрированный у нотариуса, и справка о смерти продавца земельного участка. Кроме того, возможно потребуется предоставление документов, подтверждающих родственные отношения между покупательницей и наследниками продавца, если таковые имеются.

Отказ Росреестра может быть обоснован, если заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок с жилым домом подал не правообладатель. В данном случае правообладателем являлась продавец земельного участка, а после ее смерти - наследники. Однако если покупательница может предоставить все необходимые документы, подтверждающие ее право на земельный участок с жилым домом, то ей может быть выдан отказ в незаконности.

Статья 130 ГК РФ "Дата заключения договора" ; Статья 152 ГК РФ "Момент перехода права собственности" ; Статья 209 ГК РФ "Риск случайной гибели вещи" ; Статья 302 ГК РФ "Последствия недействительности сделок".

ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации: - статья 558 (о переходе права собственности при покупке имущества) - статья 574 (о последствиях смерти продавца после заключения договора купли-продажи) - статья 575 (о правах стороны, которая произвела предоплату или фактически получила имущество до заключения договора купли-продажи).

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и постановления Правительства РФ от 12.12.2018 № 1596 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части требований к заявлению о регистрации).