Отказ предоставить документы и появившийся долг: правомерность действий ТСЖ при отсутствии управления МКД

Ответ с юридической точки зрения:

Согласно Закону Российской Федерации "Об обществах с ограниченной ответственностью" управление многоквартирным домом (МКД) может осуществляться как самим ТСЖ, так и иными коммерческими организациями, нанятых на эту работу. Таким образом, невозможно установить, осуществляет ли данное ТСЖ управление МКД, только на основании того, что оно не является коммерческой организацией.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, договор, заключенный между сторонами, вступает в силу после его подписания обеими сторонами. Если директор ТСЖ не вернул подписанный экземпляр договора, то данный договор не может рассматриваться как заключенный между сторонами.

ТСЖ имеет право требовать оплату услуг, оказанных по управлению МКД, если доказаны фактические затраты на эти услуги. Однако, в случае, если ТСЖ не может подтвердить существование долга на основании документов, то требования о взыскании долга могут быть оспорены в суде. Квитанция, не подписанная и не заверенная печатью, не является достаточным документом для подтверждения долга.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор между собственниками помещений и ТСЖ, который заключен на основании действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения между собственниками помещений и управляющей организацией, при этом в договоре должны быть четко определены обязанности и ответственность сторон.

2. Устав ТСЖ и другие внутренние документы, которые могут подтвердить, что ТСЖ не осуществляет управление многоквартирным домом.

3. Квитанции и другие документы, которые подтверждают факт выставления долга собственнику помещения.

В отношении предоставления документов, подтверждающих вдруг появившийся долг, стоит отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, ТСЖ обязано принимать показания счетчиков и оплату ресурсов, связанных с управлением многоквартирным домом. Кроме того, если договор между собственниками помещений и ТСЖ был заключен, то ТСЖ обязано предоставлять собственникам помещений копии документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Если вы считаете, что ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом, то вы можете обратиться в суд с соответствующим иском. В этом случае следует подготовить доказательства, которые подтверждают факт управления ТСЖ многоквартирным домом и необоснованность выставленного долга. В случае, если суд подтвердит наличие долга, вы обязаны будете оплатить его, а в случае отсутствия долга – суд примет соответствующее решение.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 45 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственника на управление общим имуществом.

Статья 149 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности ТСЖ, осуществляющего управление МКД.

Статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации - требования к отчетности ТСЖ.

Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности ТСЖ по предоставлению информации о состоянии МКД.

Статья 14.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - ответственность за отказ предоставить информацию, которая должна быть предоставлена законом.

Статья 157 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанность хранения документов.

Отсутствие договора по управлению МКД, подписанного обоими сторонами, может означать, что ТСЖ не осуществляет управление МКД. Однако, при наличии обязанностей по управлению в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ТСЖ не может отказываться предоставлять документы, подтверждающие появившийся долг, или же выставлять необоснованные квитанции, требуя оплату.