Отчуждение долей от целого строения: права собственника, возможность заключить договор с двумя лицами, регистрация в МФЦ и у нотариуса

Согласно статьям 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право на распоряжение своей собственностью, в том числе на отчуждение долей от целого строения. Однако, при заключении договора купли-продажи долей от целого строения с несколькими лицами одновременно необходимо учитывать требования законодательства, регулирующего куплю-продажу недвижимости. В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи долей от целого строения требует нотариального удостоверения для придания ему юридической силы. Следовательно, в случае заключения договора купли-продажи долей от целого строения с двумя лицами одновременно, рекомендуется сначала обратиться к нотариусу для удостоверения договора, а затем зарегистрировать договор в МФЦ.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на строение, которое будет разделяться на доли.

2. Договор купли-продажи долей от целого строения. В данном случае, если две доли будут отчуждаться одновременно, то необходимо указать в договоре соответствующие условия и размер доли, которые будут переданы каждому из покупателей.

3. Паспорта продавца и покупателей в случае регистрации договора в МФЦ или нотариусом.

Если договор купли-продажи долей от целого строения будет зарегистрирован в МФЦ, то необходимо предоставить также заявление на регистрацию договора и уплатить государственную пошлину.

Если договор будет оформлен у нотариуса, то необходимо предоставить только паспорта продавца и покупателей. Нотариус самостоятельно осуществляет регистрацию договора в установленном порядке.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждаемые объекты права", статьи 131, 131.1, 131.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 551, 552, 559, 561 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".