ОСС в новостройке: права собственников и обман временной управляющей компанией

Управляющая компания не имеет права лишать права на уведомления об ОСС собственников квартир по причине того, что они еще не оформили собственность. Согласно статье 45 часть 4 ЖК РФ, уведомления об очередном собрании собственников должны быть направлены им не менее чем за 10 дней до начала собрания. При этом статус собственника определяется не наличием документов подтверждающих права собственности на жилые помещения, а тем, что они являются покупателями квартир и собственность на эти квартиры будет оформлена в будущем. Таким образом, временная управляющая компания должна обеспечить уведомление всех покупателей, которые будут собственниками жилых помещений в данном доме, о проведении ОСС согласно требованиям жилищного законодательства.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к нормативно-правовым актам, регулирующим проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно статье 45 часть 4 Жилищного кодекса РФ, уведомление собственников помещений о проведении общего собрания должно быть направлено не менее чем за 10 дней до его проведения.

Следует также отметить, что в соответствии со статьей 22 Федерального закона "Об объектах капитального строительства", временная управляющая компания может управлять объектами капитального строительства в период между получением заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технического регламента и получением акта о приемке объекта после завершения строительства. Однако, это не лишает собственников помещений, которые уже совершили соответствующие сделки и получили право собственности непосредственно на свои квартиры, своих прав на уведомление о проведении общего собрания.

В данной ситуации, на мой взгляд, управляющая компания не имеет права лишать собственников помещений своих прав на уведомление об ОСС по причине того, что у них еще нет оформленной собственности. В то же время, управляющая компания может привлекать к участию в ОСС только тех, кто является собственниками и имеет право голоса на собрании. Остальные лица могут присутствовать на общем собрании, но не могут принимать участие в голосовании.

Для решения данного вопроса, потребуется провести юридическую экспертизу документов, подтверждающих права собственности на помещения в многоквартирном доме, а также выяснить, предоставляла ли управляющая компания собственникам квартир точную информацию о сроках проведения ОСС и предлагала ли им возможность участия в этом собрании.

Статья 45 часть 4 ЖК РФ, статья 44 ЖК РФ.