Проблемы с полотенцесушителем в новостройке: гнилая труба, не перекрывающиеся краны. Решать ли вопрос с управляющей компанией?

Согласно законодательству Российской Федерации, общедомовое имущество включает в себя все объекты и сооружения, предназначенные для обслуживания дома и не принадлежащие отдельным собственникам, включая как элементы внутренних инженерных сетей, так и отопительное и электрическое оборудование. Если полотенцесушитель установлен до первого запорного крана, то он мог быть установлен застройщиком при строительстве дома и является общедомовым имуществом. Менять его за счет собственника в данном случае недопустимо. Поэтому управляющая компания должна устранить указанные неисправности в соответствии с законом, а не отказываться от их устранения ссылаясь на то, что элемент уже является собственностью собственника квартиры. Если управляющая компания отказывается устранять неисправности, то собственник квартиры может обратиться в суд с требованием об их устранении за счет управляющей компании, а также может потребовать возмещения убытков, понесенных в связи с этими неисправностями.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы: договор купли-продажи квартиры, технический паспорт здания (если имеется), устав управляющей компании, документы, подтверждающие права на собственность на общедомовое имущество (в том числе инженерные сети). Также может потребоваться доверенность, если владелец квартиры не имеет возможности лично представить свои интересы в организациях, ответственных за обслуживание дома.

Согласно законодательству РФ, общедомовым имуществом являются все элементы инженерных сетей, включая трубы горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации, расположенные внутри помещения, если они нужны для общедомового пользования. При этом организации, которые занимаются обслуживанием домов, несут ответственность за техническое состояние общедомового имущества и обязаны производить ремонт за свой счет. Если же владелец квартиры повредил общедомовое имущество, то он должен возместить ущерб.

В данном случае согласно описанию, сгнившая труба до запорного крана относится к общедомовому имуществу и должна быть отремонтирована за счет управляющей компании. Однако, необходимо уточнить наличие документов, подтверждающих права на собственность на данные инженерные сети и установку полотенцесушителя.

Если управляющая компания отказывается произвести ремонт или несет ответственность за дефект, то можно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

Также рекомендуется обратиться к застройщику, который несет ответственность за качество строительства в течение периода гарантии (5 лет). Застройщик может потребовать произвести ремонт за свой счет или возместить ущерб.

ЖК РФ ст. 765, 767, 772, 773, 774, 777, 779, 782, 793, 794, 1081. ГК РФ ст. 542, 543, 544, 547, 548. Кодекс жилищного и гражданского строительства РФ ст. 51, 65.