Проблемы с поврежденным стояком в новостройке - наш опыт и решение с управляющей компанией

Согласно статье 667 Гражданского кодекса Российской Федерации, при приобретении нового жилого помещения, срок гарантии на которое предоставлен продавцом, лицом, предъявляющим требования по гарантийному обслуживанию, является покупатель. В данном случае, стояк полотенце сушителя рванулся через 4 месяца после приобретения жилого помещения, что находится в пределах гарантийного срока. Владелец квартиры вправе потребовать от продавца или управляющей компании бесплатного устранения дефекта. В свою очередь управляющая компания обязана устранить дефект и возместить ущерб, если он был причинен вследствие ее ненадлежащего исполнения обязанностей. Однако, для установления причин возникновения дефекта, может потребоваться проведение экспертизы, результаты которой необходимо учитывать при разрешении вопроса о возмещении ущерба. Поэтому, в случае подачи исковых требований со стороны соседей, необходимо проявлять активность в защите своих прав и интересов в суде.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: договор купли-продажи новостройки, гарантийное обязательство застройщика на 5 лет, документы, подтверждающие факт протечки воды, результаты экспертизы по причинам ее возникновения и ответственности за это, акты о необходимости проведения ремонта и установки нового стояка, а также любые другие документы, которые могут подтвердить фактическое положение вещей и установить ответственность сторон за возникшую ситуацию. Ответственность за возникшую ситуацию может быть установлена как на застройщика, так и на управляющую компанию в том случае, если они допустили ненадлежащее строительство и эксплуатацию дома.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 609-616 о гарантии качества и порядке устранения дефектов;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 155-158 о правах и обязанностях собственников жилья и управляющих компаний;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 16.1 о возмещении ущерба, причиненного действиями или бездействием должностных лиц;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 223-224 о рассмотрении и разрешении гражданских дел.