Аренда квартиры в новостройке: решаем вопрос с оплатой коммуналки и управляющей компанией

Согласно законодательству Российской Федерации, если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то плата за коммунальные услуги должна осуществляться исходя из показаний этих приборов. Таким образом, вы должны платить только за свои показания, указанные в счетчиках. Управляющая компания не имеет права увеличивать ваши платежи произвольно или по своему усмотрению. В случае возникновения споров с управляющей компанией, вы можете обратиться в суд или к жилищной инспекции для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется предоставить следующие документы: 1. Договор аренды квартиры; 2. Документы, подтверждающие установку индивидуальных счетчиков на тепло, холодную и горячую воду, электричество; 3. Показания индивидуальных счетчиков за предыдущий месяц; 4. Квитанцию об оплате за указанный месяц, на которой указана сумма, подлежащая оплате.

Законодательство РФ устанавливает, что при наличии индивидуальных приборов учета расходов на коммунальные услуги должны рассчитываться исходя из показаний этих приборов. Если у Вас имеются индивидуальные счетчики, то Вы должны оплачивать только те расходы, которые были зарегистрированы на Вашем индивидуальном счетчике. При этом, размер платы может зависеть от тарифов, установленных региональными органами власти и действующих на момент оказания коммунальных услуг.

Если управляющая компания не согласна с Вашими показаниями и требует оплаты большей суммы, Вам рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор или другие соответствующие организации за помощью в защите своих прав.

НПА РФ, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

   • Статья 611. Договор аренды жилого помещения
   • Статья 670. Права арендатора жилого помещения
   • Статья 671. Обязанности арендатора жилого помещения

2. Жилищный кодекс РФ:

   • Статьи 149–152. Ответственность за проживание в жилых помещениях
   • Статьи 152.1–152.9. Управление многоквартирными домами и жилищными фондами
   • Статьи 155–158. Коммунальные услуги и коммунальные платежи
   • Статьи 168–175. Рассмотрение жалоб и споров между гражданами и управляющими организациями

3. Федеральный закон от 17 июля 2009 года № 172-ФЗ «О теплоснабжении»

   • Статьи 13–18. Организация теплоснабжения и учет потребления тепловой энергии

4. Федеральный закон от 26 марта 2003 года № 25-ФЗ «Об электроэнергетике»

   • Статьи 34–36. Учет и расчет потребления электрической энергии

5. Федеральный закон от 07 августа 2001 года № 147-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)»

   • Статьи 29–33. Содержание объектов культурного наследия и правила использования энергоресурсов.