Аренда квартиры на 3 месяца с задатком 100%: преодолеваем финансовые трудности и обязательства по оплате коммуналки, решаем вопросы с хозяйкой.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если в договоре аренды жилого помещения прописано, что оплата коммунальных услуг производится арендатором отдельно от оплаты за аренду, тогда хозяйка не обязана оплачивать коммунальные услуги из задатка.

Однако, стоит уточнить условия договора, могут быть изменения и договоренности, указанные там для исключительных случаев, поэтому необходимо прочитать полный текст договора и прояснить этот вопрос с хозяйкой.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендодателем (хозяйкой) и арендатором (вами); 2. Документы, подтверждающие оплату задатка и арендных платежей за предыдущие месяцы проживания в квартире; 3. Документы, подтверждающие финансовые затруднения арендатора, влияющие на его способность оплачивать коммунальные услуги.

Согласно законодательству РФ, арендодатель не обязан оплачивать коммунальные услуги за арендатора, если это не было предусмотрено договором. Как я понимаю из вашего вопроса, в договоре аренды прописано, что оплата коммунальных услуг производится арендатором. Поэтому арендодатель не может погасить задолженность за коммунальные услуги вашей квартиры из задатка.

Однако, вы можете выйти на добровольное соглашение с арендодателем о возможности списания задолженности с задатка. При этом необходимо заключить дополнительное соглашение и оформить его в письменной форме. Данное соглашение должно содержать указание на сумму задолженности и условия ее списания с задатка.

В случае, если арендодатель не согласен списать задолженность с задатка, арендатор обязан оплатить все задолженности за коммунальные услуги и уплатить арендную плату до окончания договора аренды. В противном случае, арендодатель может обратиться в суд для взыскания долгов по договору аренды, а также расторгнуть договор аренды и выселить арендатора.

Статьи Закона "Об аренде жилых помещений" (№ 104-ФЗ от 26.06.2001) применимы к данной ситуации.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, задаток возвращается, если договор не был заключен, если условия договора не оговорены в его тексте или если договор заключен с условием о возврате задатка в определенных случаях.

Также статья 21 Закона "Об аренде жилых помещений" устанавливает, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено договором аренды. Если плата за коммунальные услуги не была оплачена арендатором, арендодатель может взыскать ее с арендатора в судебном порядке.

Исходя из вышесказанного, хозяйка не обязана погасить задолженность за коммунальные услуги из задатка, так как это не предусмотрено договором аренды. Арендатор обязан оплатить плату за коммунальные услуги, и если он этого не сделал, то хозяйка может взыскать долг с него в судебном порядке. Однако, если в договоре аренды было соглашение об использовании задатка для оплаты коммунальных услуг или иных расходов, то арендатор может потребовать использование задатка для погашения долга.