ОСС для МКД: выбор новой УК, оптимизация затрат и последствия для собственников

Собственники МКД могут провести ОСС для выбора новой УК и сокращения предложенного ею перечня работ и стоимости за содержание и ремонт. Однако, если сокращенный перечень работ не будет охватывать все необходимые работы для обеспечения нормальной эксплуатации и обслуживания здания, это может привести к ухудшению состояния здания. В таком случае, УК может быть привлечена к ответственности за ненадлежащее выполнение обязанностей в соответствии с договором и законодательством Российской Федерации.

С другой стороны, если УК не согласна с сокращенным перечнем работ и стоимостью, она имеет право отказаться от заключения договора или опротестовать уменьшенную стоимость в судебном порядке. При этом, суд может принять решение обязать собственников МКД оплатить полную стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации здания.

Для решения данного вопроса, необходимо осуществить следующие действия: 1. Провести собрание собственников МКД с учетом требований Федерального закона № 244-ФЗ от 21.07.2014 «Об управлении многоквартирными домами и иных объектами недвижимости» и утвердить решение о проведении ОСС и сокращении перечня работ, а также выборе новой УК. 2. Составить протокол собрания, в котором должны быть указаны все принятые решения в отношении проведения ОСС, выбора УК и сокращения перечня работ. 3. Уведомить текущую УК о проведении ОСС, выборе новой УК и сокращении перечня работ. 4. Провести ОСС, в ходе которого собственники МКД утвердят измененный перечень работ и услуг и выберут новую УК. 5. Заключить договор с новой УК на предоставление услуг по содержанию и ремонту МКД с указанием измененного перечня работ и услуг. 6. Уведомить текущую УК об окончании действия договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту МКД.

Отказ УК от реализации договора с измененным перечнем работ и услуг может привести к правовым спорам между УК и собственниками МКД. В таком случае, УК сможет обратиться в суд за защитой своих интересов.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо соблюдать требования законодательства в части проведения ОСС и выбора УК, а также заключения договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту МКД с указанием измененного перечня работ и услуг.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Статья 155 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющей организации
2. Статья 156 Жилищного кодекса РФ - круг работ, выполняемых управляющей организацией
3. Статья 159 Жилищного кодекса РФ - порядок выбора управляющей организации
4. Статья 160 Жилищного кодекса РФ - заключение договора на управление МКД
5. Статья 467 Гражданского Кодекса РФ - изменение условий договора управления
6. Статья 308 Гражданского кодекса РФ - признание договора недействительным

Если ОСС состоится, управляющая организация будет выбрана, а договор с сокращенным перечнем работ будет утвержден, то последствия могут быть различными в зависимости от того, какие работы были исключены.

Управляющая организация может отказаться от выполнения работ, которые не были учтены в договоре, но в таком случае ее действия могут быть рассмотрены в рамках судебного разбирательства. Кроме того, сокращение перечня работ может привести к снижению качества обслуживания и ремонта МКД, что в свою очередь повлечет за собой увеличение расходов на последующие ремонтные работы.

УК также может попытаться опротестовать снижение стоимости, однако, если собственники МКД примут решение об уменьшении перечня работ и соответствующей стоимости, то это решение будет являться законным и обязательным для выполнения.