Правильный тариф и услуги для МКД: ОСС, выбор управляющей компании и сдача в эксплуатацию

Согласно Закону "Об управлении многоквартирными домами в Российской Федерации", управляющая организация должна быть выбрана на конкурсной основе. Если конкурс не был проведен, то должен быть назначен ответственный лицо или решен вопрос об управлении МКД самими собственниками (например, созданием ТСЖ). В любом случае, наличие ОСС и управляющей организации является обязательным условием для выставления платежных документов по содержанию МКД. Тариф должен быть согласован с собственниками на ОСС и утвержден уполномоченным органом власти. Если ОСС не проводилась, то тариф должен быть установлен собственниками МКД путем голосования.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и информация:

1. Документы, подтверждающие дату сдачи в эксплуатацию МКД, такие как акты приемки-передачи или свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Документы, подтверждающие факт не проведения ОСС (общего собрания собственников) в течение трех месяцев, с момента сдачи МКД в эксплуатацию.

3. Документы, подтверждающие факт не проведения выборов управляющей компании Администрацией города в соответствии с законодательством об управлении многоквартирными домами.

По законодательству Российской Федерации, управляющая организация должна быть назначена на основании конкурса, проведенного Администрацией города. Если Администрация не проводит конкурс, собственники МКД могут обратиться в суд с требованием о признании действий Администрации незаконными.

В отсутствии назначенной управляющей организации, собственники МКД должны самостоятельно осуществлять выполнение услуг по содержанию МКД или назначить временного уполномоченного, который будет осуществлять данные функции до назначения управляющей организации.

Относительно тарифов на услуги по содержанию МКД, необходимо руководствоваться действующим законодательством в данной области. В связи с отсутствием управляющей организации, собственники МКД могут самостоятельно установить тарифы на услуги по содержанию МКД, основываясь на принципе разумности и обоснованности затрат.

Требования по содержанию общего имущества в МКД урегулированы статьями 154 и 155 Жилищного кодекса РФ. В данном случае решение вопроса о тарифах на услуги содержания МКД может быть основано на Правилах содержания жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 октября 2003 года № 610.