Оформление МКД банкрота: разрешение на эксплуатацию, ОСС и протоколы

Согласно статье 292 Уголовного кодекса Российской Федерации, подделка официальных документов влечет за собой уголовную ответственность. Однако, для того чтобы ответить на данный вопрос необходимо установить обстоятельства, подтверждающие факт подделки протокола ОСС. При отсутствии собственников на ОСС, указанных в протоколе, может быть возбуждено дело по статье 303 Уголовного кодекса Российской Федерации («Неправомерные действия при голосовании»). В данном случае, необходимо проведение расследования по данному факту и установление обстоятельств, подтверждающих факт подделки официального документа.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД, выданное в декабре 2018 года.
2. Договор между застройщиком и участниками строительства, согласно которому последние получили ключи и осматривали квартиры.
3. Акты осмотра квартир, подписанные участниками строительства.
4. Требования участников строительства о передаче помещений конкурсному управляющему.
5. Постановление Арбитражного суда, по которому были переданы помещения участникам строительства.
6. Документы, подтверждающие проведение ОСС: протокол ОСС, список присутствующих на нем лиц, договор с временной УК о управлении домом и прекращении конкурса на определение постоянной УК.

Для того, чтобы определить, является ли протокол ОСС поддельным официальным документом, необходимо провести обстоятельное исследование всех имеющихся документов и доказательств. Если будет установлено, что количество собственников, принявших участие в ОСС и проголосовавших за выбор УК, не соответствует действительности и протокол был подделан, то он будет признан недействительным. В таком случае нарушится право собственников на управление домом и будет необходима повторная организация ОСС с учетом всех законных требований.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от категории правонарушения, которое было совершено. Если рассматривать вопрос возможности проведения ОСС участниками строительства, то соответствующие статьи закона могут быть следующие:

• Часть 1.1 статьи 44 ЖК РФ ("Право на участие в Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме") - право на участие в ОСС имеют "лица, владеющие жилыми помещениями в данном доме на праве собственности".

• Часть 2 статьи 45 ЖК РФ ("Порядок инициации Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме") - ОСС может быть инициировано собственниками помещений, общественными организациями и управляющей организацией.

Если же рассматривать конкретный вопрос о подделке официального документа, то соответствующие статьи закона могут быть следующие:

• Статья 292 Уголовного кодекса РФ ("Подделка документов, государственных наград") - предусматривает наказание для лиц, подделавших, изготовивших или распространивших поддельный официальный документ.

• Статья 327 Уголовного кодекса РФ ("Подлог") - предусматривает наказание для лиц, совершивших действия, направленные на совершение подлога, т.е. использование поддельного документа с целью получения выгоды или причинения вреда.

• Статья 292.1 Уголовного кодекса РФ ("Использование поддельных документов") - предусматривает наказание для лиц, использовавших поддельный официальный документ.

За конкретным решением данного вопроса следует обратиться к компетентному юристу, так как решение может зависеть от деталей и обстоятельств дела.