Протоколы ОСС: Взимание оплаты в МКД. Новые изменения и требования ГЖИ в 2022 году

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в частности Федеральному закону от 21 июля 2014 года № 171-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", вознаграждение председателю многоквартирного дома устанавливается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если в новом протоколе общего собрания не установлено вознаграждение председателю, это не является основанием для прекращения взимания платы за управление и обеспечение функционирования многоквартирного дома, включая целевой сбор.

Кроме того, целевой сбор взимается для обеспечения выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Правомочность взимания целевого сбора регулируется соответствующим протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, отсутствие упоминания о вознаграждении председателя многоквартирного дома и целевом сборе в новом протоколе общего собрания собственников помещений не является основанием для прекращения взимания платы, если оно было установлено предыдущим протоколом. Взимание платы регулируется протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону "Об автономных учреждениях" и законам, регулирующим деятельность Управляющих компаний.

В соответствии с Федеральным законом "Об автономных учреждениях" вознаграждение председателю МКД может быть установлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС). Однако, если новым протоколом ОСС не установлена сумма вознаграждения председателю МКД, то УК не вправе исключить данный расход из платежных документов.

В связи с этим, главное жилищное управление (ГЖИ) не имеет основания утверждать, что проводимые УК расчеты со сбором на оплату работы председателя МКД нарушают действующее законодательство РФ.

По вопросу о целевом сборе следует обратить внимание на условия договора, заключенного между собственниками помещений и Управляющей компанией. Если этот сбор был предусмотрен договором, то его отсутствие в новом протоколе ОСС не является основанием для прекращения его взимания.

Таким образом, ответ на вопрос зависит от содержания документов, регулирующих отношения между собственниками помещений и Управляющей компанией.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации - "содержание жилого помещения и жилищного фонда"; Статья 30 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" - "компетенция общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью"; Статья 48 Гражданского кодекса Российской Федерации - "изменение договора по соглашению сторон"; Статья 417 Гражданского кодекса Российской Федерации - "возмещение убытков, понесенных потерпевшим в связи с незаконными действиями (бездействием) других лиц".