Оплата коммунальных услуг с лифтом в доме: изменения в 2020 году и проблемы с ГЖИ

В данном случае, оплата за лифт является дополнительной платой, и ее взимание должно быть прописано в договоре УК с жильцами дома. Если такая оплата предусмотрена, то ее необходимо взимать одновременно с оплатой коммунальных услуг. Если же в договоре такой оплаты не предусмотрено, то ее взимание является незаконным и является основанием для обращения в суд с требованием вернуть необоснованно взысканную сумму. Однако, если решение ОСС о взимании оплаты за лифты было принято правомерно, собрание жильцов не вправе изменять это решение без выполнения всех необходимых процедур и обязательного согласования с органами управления жилым фондом.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ), если таковое имеется.

2) Решение общего собрания собственников жилья (ОСЖ), на основании которого была установлена оплата за лифты.

3) Решение ОСС, на основании которого была установлена новая оплата за коммунальные услуги и лифты.

4) Документы, подтверждающие наличие или отсутствие лифтов в каждом подъезде и оплату за них в прошлом.

5) Документы, подтверждающие изменение управляющей компании и ее полномочия на взыскание платежей.

6) Протокол второго общего собрания собственников жилья, на котором было принято решение об оплате только в подъездах, где есть лифты.

ГЖИ, приславшие донесение о необходимости доплаты за лифты, должны предоставить убедительные доказательства того, что данный платеж является обязательным для всех собственников жилья. Если таких доказательств нет, то решение второго общего собрания ограничивающее оплату лифтов только в подъездах, где они есть, может быть считаться законным и правомерным. Однако, в случае обнаружения новых обстоятельств, возникших после принятия данного решения, необходимо будет принять новое решение, отражающее актуальную ситуацию.

Статьи закона, которые могут применяться в данном случае:

1. Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом"

2. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Формирование платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в многоквартирном доме"

3. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг"

4. Постановление Правительства РФ от 16.07.2000 N 481 "Об утверждении Положения о лифтах"

5. Постановление Правительства РФ от 16.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации лифтов"

6. Статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации "Решения собственников помещений в многоквартирном доме"