Ключевые вопросы на общем собрании собственников МКД: возможность исключения спорных вопросов для избежания нового ОСС

Согласно законодательству Российской Федерации, исключение вопросов из повестки дня общего собрания собственников дома возможно только в случаях, предусмотренных законом. В частности, из повестки дня может быть исключен вопрос, который не относится к компетенции общего собрания, также возможно исключение вопроса, который противоречит законодательству или уставу МКД.

Однако, если спорные вопросы, которые вызывают разногласия, являются ключевыми и могут оказать существенное влияние на дальнейшее функционирование МКД и интересы собственников, то их исключение из повестки дня до окончания сроков голосования не является законным.

При возникновении спорных вопросов, желательно принимать меры по повышению информированности собственников и подробному обсуждению проблемы на общем собрании, а также найти компромиссное решение.

Для того, чтобы исключить спорные вопросы до окончания срока голосования на общем собрании собственников, следует обратиться к положениям Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 171-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также к уставу вашего МКД.

Согласно статье 45 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", вопросы, включенные в повестку дня, обсуждаются в порядке, предусмотренном уставом территориальной общественной самоуправы. Поэтому необходимо ознакомиться с вашим уставом, чтобы узнать, предусмотрены ли в нем какие-либо способы исключения спорных вопросов с повестки дня на общем собрании собственников.

Если устав МКД не содержит такого положения, можно обратиться к положениям статьи 46 указанного закона, согласно которой общее собрание вправе принять решение об исключении вопроса из повестки дня, если порядок его включения в повестку не соблюден. Но при этом необходимо понимать, что решение об исключении вопроса из повестки дня может быть принято только на общем собрании, на котором установлено кворум и голоса принимаются более чем половиной голосов от общего числа голосов собственников МКД.

В целом, для решения данного вопроса необходимо изучить положения устава МКД и Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 171-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также провести общее собрание собственников, где будут рассмотрены вопросы, вызвавшие споры и голосование по ним. Если есть возможность принять решение об исключении спорных вопросов из повестки дня на общем собрании, то это следует сделать. Если же этого нельзя сделать, предстоит провести новое общее собрание собственников.

Статья 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 45-49 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме", статья 47 Жилищного кодекса РФ "Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".