Проблемы с согласием собственника нежилого помещения и установкой вентиляции в МКД: решение вопросов на общем собрании

Собственники жилых помещений имеют право на комфортное проживание в МКД, что включает в себя защиту от запахов, шума и иных негативных воздействий со стороны других собственников. Установка вентиляции на фасаде МКД может оказать существенное воздействие на окружающую среду и жизнь соседей, поэтому ее проведение должно быть согласовано с общим собранием собственников МКД.

В данном случае, если работы пекарни приводят к негативным последствиям для жильцов МКД, они имеют право на требование прекращения деятельности пекарни. Для отзыва решения об установке вентиляции или признания его недействительным необходимо проверить соответствие процедуры взятия решения нормам законодательства, а также оформление протокола, и при необходимости обратиться в суд с требованием признания такого решения недействительным.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Протокол общего собрания собственников МКД, на котором было принято решение об установке вентиляции на фасаде МКД.

2. Договор аренды нежилого помещения, в котором открыта мини-пекарня.

3. Документы, подтверждающие факты нарушения правил использования нежилых помещений, такие как наличие тараканов, забитие канализации и запахи.

4. Заявление о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным. В заявлении необходимо указать причины, по которым решение должно быть признано недействительным.

5. Подтверждение подписей собственников, не согласных с установкой вентиляции на фасаде МКД.

6. Заявление о возмещении ущерба, причиненного работой мини-пекарни.

7. Рекомендуется провести независимую экспертизу состояния вентиляции и выявленных нарушений.

Для отзыва решения об установке вентиляции необходимо провести новое общее собрание собственников МКД с повесткой дня, в которой будет вопрос об отзыве прежнего решения. Для признания решения недействительным следует обратиться с заявлением в суд.

Протокол общего собрания собственников МКД должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и утвержден большинством голосов присутствующих собственников. Если протокол был составлен с нарушением процедуры или не соответствует установленным требованиям, его можно оспорить и признать недействительным.

Статья 254 ЖК РФ "Виды и правила владения отдельными помещениями, расположенными в многоквартирном доме"; Статья 255 ЖК РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"; Статья 256 ЖК РФ "Правила использования и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме"; Статья 257 ЖК РФ "Правила управления многоквартирным домом"; Статья 315 ГК РФ "Право собственности"; Статья 550 ГК РФ "Общая собственность"; Статья 40 Закона РФ "О защите прав потребителей"; Статья 16 Федерального закона "О защите атмосферного воздуха"; Статья 23.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях "Нарушение правил защиты окружающей среды и природопользования по природоохранным требованиям".