Оспорение арендной платы и конфликт с арендодателем: история Антикафе

Ситуация, которая описана в вопросе, требует юридической оценки, поскольку у нее есть несколько правовых аспектов.

По-первых, если в договоре аренды помещения указана одна арендная плата, а на самом деле арендатор платит другую сумму, это может быть признано налоговым органом как уклонение от уплаты налогов. Закон "Об исполнительном производстве" предусматривает, что арендная плата может быть уменьшена только по соглашению сторон.

По-вторых, обязательства по оплате арендной платы и обязанность по проведению ремонтных работ являются независимыми друг от друга и не могут быть связаны в одном договоре. Таким образом, отказ арендодателя от проведения ремонта не может служить основанием для невнесения арендной платы.

По-третьих, выключение электроэнергии без судебного решения является незаконным. Для прекращения арендных отношений с арендатором необходимо соблюдение определенных юридических формальностей и процедур.

В данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту в данной области, который поможет сформировать юридически обоснованные претензии и защитить права арендатора.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения, заключенный между Вами и арендодателем.

2. Квитанции об оплате арендной платы за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года.

3. Ваша претензия к арендодателю о возмещении денежных сумм, потраченных на капитальный ремонт помещения и покупку печи для отопления помещения.

4. Претензия арендодателя об отсутствии оплаты арендной платы за апрель 2017 года.

5. Документы, подтверждающие необходимость ремонта кондиционера и его состояние на момент заключения договора.

6. Документы, подтверждающие отключение электроэнергии.

В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и обсудить возможные варианты дальнейших действий, включая возможность подачи иска в суд на арендодателя.

Статья 605 ГК РФ "Аренда", Статья 671 ГК РФ "Право арендатора на уменьшение арендной платы и на возмещение убытков", Статья 677 ГК РФ "Ответственность арендатора и арендодателя за нарушение договора", Статья 250 УК РФ "Неправомерный отказ в предоставлении возможности пользоваться жилым помещением, помещением иным социального назначения".