Съем квартиры: конфликт с арендодателем, повышение платы и коммунальных услуг, возможность проигрыша дела в суде

Ситуация неоднозначная и требует более подробного рассмотрения документов и обстоятельств случившегося. Однако, если в соответствии с законодательством Российской Федерации в договоре аренды не было условия о возможности повышения оплаты за аренду жилья сверх указанной в договоре суммы, то увеличение стоимости аренды без заключения нового договора между сторонами является незаконным. Если арендодатель желает взыскать задолженность за коммунальные услуги, ему необходимо предоставить показания счетчиков и расчеты на оплату за эти услуги. В случае если арендодатель не предоставил возможность получить правомерную отчетность по оплате коммунальных услуг, то иск на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг может быть оспорен. Относительно заявления о шуме и употреблении спиртных напитков, арендодатель должен иметь доказательства, подтверждающие факт нарушения домашнего порядка, чтобы подать на арендатора иск в связи с нарушением обязательств по договору аренды жилья. Если же арендодатель не сможет предоставить доказательства о нарушении домашнего порядка, то иск может быть отклонен.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Копия договора аренды квартиры, заключенного между Вами и арендодателем, с указанием всех условий аренды, в том числе срока аренды и суммы арендной платы; 2. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты арендной платы в течение периода аренды; 3. Документы, подтверждающие требования арендодателя по оплате коммунальных услуг (например, расчетные листы, счета на оплату коммунальных услуг); 4. Документы, подтверждающие факт проведенных вами ремонтных работ в арендуемой квартире (например, квитанции на покупку стройматериалов, счета на оплату услуг ремонтных организаций и пр.).

Если арендодатель напишет заявление или подадут в суд на вас, то решение суда будет основано на представленных доказательствах и обстоятельствах дела. В этом случае необходимо будет представить всю необходимую документацию и доказать свою позицию.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 651 Гражданского кодекса РФ - Договор аренды жилого помещения

Статья 806 Гражданского кодекса РФ - Определение размера арендной платы

Статья 806.1 Гражданского кодекса РФ - Индексация арендной платы

Статья 154 Жилищного кодекса РФ - Договор аренды жилого помещения

Статья 356 Жилищного кодекса РФ - Порядок установления платы за содержание жилого помещения

Статья 357 Жилищного кодекса РФ - Права и обязанности арендодателя и арендатора при оплате содержания жилых помещений

Статья 358 Жилищного кодекса РФ - Определение размера платы за жилое помещение

Статья 361 Жилищного кодекса РФ - Предоставление жилого помещения в аренду

Статья 362 Жилищного кодекса РФ - Обязанности по уходу за жилым помещением

Статья 363 Жилищного кодекса РФ - Права и обязанности сторон по договору аренды жилого помещения

Статья 364 Жилищного кодекса РФ - Права арендодателя при нарушении правил пользования жилым помещением арендатором

Статья 365 Жилищного кодекса РФ - Порядок расторжения договора аренды жилого помещения

Статья 391 Гражданского кодекса РФ - Защита прав потребителей

Статья 1251 Гражданского кодекса РФ - Основания и порядок ответственности по договору аренды