Ошибки в стоимости квартиры и ипотечные риски: что указывать в договоре купли-продажи?

Судя по описанию ситуации, риск заключается в том, что на данный момент квартира оценена ниже, чем было оговорено, что может привести к ущербу для покупателя при последующей продаже или переоценке объекта. Кроме того, непонятно, откуда взялась разница в 400 тысяч рублей. Для выяснения этого вопроса и минимизации рисков рекомендую обратиться к юристу и/или нотариусу, обратиться в Сбербанк для выяснения размера кредитных средств и уточнения деталей сделки, а также рассмотреть возможность обращения в суд для защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса, Вам может понадобиться следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие оплату взносов по ипотеке, включая договор долевого участия с банком.
3. Документы, подтверждающие оплату 400 тыс. рублей и их источник.
4. Справка об оценочной стоимости квартиры.

Риски, которые могут возникнуть в данной ситуации, связаны с тем, что квартира в договоре указана с неверной стоимостью. Это может привести к тому, что Вам придется доплачивать больше денег за квартиру, чем реально она стоит. Также возможно, что Ваш банк не согласится выдавать Вам ипотеку на сумму, превышающую оценочную стоимость квартиры.

Относительно 400 тыс. рублей, я не могу дать точного ответа, так как не знаю деталей сделки. Однако, возможно, что эта сумма может быть связана с дополнительными расходами на сделку, такими как оплата услуг агентства недвижимости, оплата налогов и т.п.

В любом случае, я рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости, для получения более точной и подробной консультации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие нормативные акты Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 450, 451, 443, 444, 445, 446, 447, 448, 449, 450.1);
• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 14, 18, 25, 26);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 14.8, 14.10);
• Уголовный кодекс РФ (статьи 159, 160, 159.1, 159.2);
• Закон РФ "О кредитных историях" (статьи 6, 10).

Однако, конкретный перечень статей зависит от многих факторов, таких как стороны договора, условия сделки и т.д. Для более точного ответа на данный вопрос рекомендуется обратиться к специалисту в области гражданского права или юридической помощи.